Il crollo dell'euro di fronte allo shekel mette oggi gli immigrati olim, e gli acquirenti europei in generale, di fronte a una difficile prova. Tuttavia, le fluttuazioni monetarie non devono impedirvi di concretizzare il vostro acquisto. Esistono diverse soluzioni bancarie e giuridiche per proteggere il vostro investimento in Israele.
1. Il prestito indicizzato sull'euro (Mashkenta)
In Israele esistono numerose opzioni a livello di mutui ipotecari proposti per acquistare un appartamento. Potete decidere di chiedere alla vostra banca o al vostro intermediario diindicizzare l'importo preso in prestito e i rimborsi sull'euro. In questo modo, le fluttuazioni del tasso di cambio sono meno sensibili e il rimborso del vostro prestito rimane perfettamente allineato con i vostri redditi in euro.
2. Il prestito presso una banca europea
Se ottenere un credito in Francia per finanziare un immobile all'estero (e principalmente in Israele) è diventato complesso, alcuni acquirenti ci riescono fornendo garanzie solide. Inoltre, alcuni istituti bancari in altri paesi come il Belgio si mostrano a volte più flessibili: è possibileipotecare un immobile situato in Francia o in Europa per sbloccare i fondi necessari a un acquisto in Israele.
3. Il prestito in Israele senza spendere un euro (Rifinanziamento)
Possedete già un immobile in Israele? A determinate condizioni rigorose stabilite dalla legge, potete ottenere un rifinanziamento ipotecando questo primo immobile per acquistarne un secondo.
Per un investimento locativo: le rate mensili del prestito possono essere coperte direttamente dagli affitti percepiti in shekel.
Se rimborsate in euro: convertite solo piccole somme man mano, in attesa di un tasso euro/shekel più favorevole per considerare un rimborso anticipato.
4. La garanzia del tasso di cambio (Acquisto su progetto / VEFA)
Se acquistate un appartamento su progetto o in corso di costruzione, l'incertezza legata al tasso di cambio durante i futuri richiami di fondi può gravare pesantemente sul vostro budget. Oggi esistono strumenti finanziari che consentono di garantire e bloccare il tasso di cambio euro/shekel al corso attuale per tutta la durata dei lavori.
