Падение евро по отношению к шекелю ставит сегодня иммигрантов олим, и европейских покупателей в целом, перед серьёзным испытанием. Однако колебания валютных курсов не должны помешать вам осуществить свою покупку. Существуют различные банковские и юридические решения для защиты ваших инвестиций в Израиле.
1. Кредит, привязанный к евро (Машканта)
В Израиле существует множество вариантов ипотечных кредитов для приобретения квартиры. Вы можете попросить свой банк или брокерапривязать сумму кредита и выплаты к евро. Таким образом, колебания обменного курса становятся менее ощутимыми, а погашение кредита остаётся полностью согласованным с вашими доходами в евро.
2. Кредит в европейском банке
Если получить кредит во Франции для финансирования недвижимости за рубежом (и прежде всего в Израиле) стало сложно, некоторым покупателям это удаётся при наличии надёжных гарантий. Кроме того, банковские учреждения в других странах, например в Бельгии , иногда проявляют большую гибкость: можнозаложить недвижимость, находящуюся во Франции или в Европе , чтобы получить необходимые средства для покупки в Израиле.
3. Кредит в Израиле без единого евро (Рефинансирование)
У вас уже есть недвижимость в Израиле? При соблюдении определённых строгих условий, установленных законом, вы можете получить рефинансирование, заложив эту первую недвижимость , чтобы приобрести вторую.
Для инвестиций в аренду: ежемесячные платежи по кредиту могут покрываться непосредственно за счёт арендной платы, получаемой в шекелях.
Если вы погашаете кредит в евро: вы конвертируете лишь небольшие суммы постепенно, ожидая более выгодного курса евро/шекель для досрочного погашения.
4. Гарантия обменного курса (Покупка на стадии строительства / VEFA)
Если вы покупаете квартиру на стадии проекта или в процессе строительства, неопределённость, связанная с обменным курсом при будущих платёжных требованиях, может существенно повлиять на ваш бюджет. Сегодня существуют финансовые инструменты, позволяющие зафиксировать и гарантировать курс евро/шекель на текущем уровне на весь срок строительства.
