Пиноуй Биноуй, на иврите Снос Реконструкция, - это программа недвижимости, регулируемая государством, которая в течение нескольких лет позволяет совладельцам старых зданий сносить их для строительства новых, получая налоговые льготы за счет застройщика, который получает в качестве вознаграждения все дополнительные новые квартиры, разрешенные к строительству. Все выигрывают, или почти все.
1. Договор с совладельцами: Принцип заключается прежде всего в том, что собственники старых квартир ничего не платят. Следовательно, когда они вступают в отношения с застройщиком, который будет сносить здание и строить новое, этот застройщик также финансирует им адвоката для представления их интересов в этом договоре и защиты их интересов. Им также представляют договор, разработанный этим адвокатом и адвокатом застройщика, как окончательный и неизменный, что является ложью. Подумайте хорошо: если адвокат, который должен представлять ваши интересы, оплачивается застройщиком, все же есть основания для недоверия. Договор никогда не является стандартным, и существуют всевозможные условия и версии, которые можно рассмотреть.
2. Правовые гарантии проекта: По закону застройщик, который будет сносить не только вашу квартиру, но и ваше право собственности, обязан предоставить вам банковские гарантии. Гарантию арендной платы, которую он вам выплачивает в течение строительства, но особенно гарантию суммы оценочной стоимости будущей квартиры, если проект не будет доведен до конца. Принцип интересный, но на практике убедитесь в способе и моменте оценки вашей будущей квартиры и подумайте о корректировке. Момент, когда вы покидаете квартиру, должен соответствовать фактическому получению гарантий, и также нужно знать, получаете ли вы сами гарантии или они сохраняются у адвоката совладельцев.
3. Дополнительные гарантии: Некоторые договоры предоставляют больше преимуществ, чем другие. Некоторые застройщики также дают банковские гарантии для обеспечения отделки и устранения дефектов. Вы также можете запросить гарантии для обеспечения регистрации собственности без задержек, а также гарантии оплаты всех налогов застройщиком и в срок. Каждая гарантия побуждает застройщика не только выполнять свои обязательства, но и не затягивать, чтобы иметь возможность вернуть банковские гарантии.
4. Перепродажа: Существенный элемент, когда вы входите в такой проект, который может легко длиться десять лет, - это возможность быть уверенным в перепродаже своей квартиры в процессе. Такие условия никогда не рассматриваются автоматически в предлагаемом договоре, поскольку они ставят палки в колеса как застройщику, так и сообществу совладельцев, которое защищает адвокат совладельцев. Возможность выйти из проекта в случае проблем или несоблюдения сроков и возможность перепродать свою собственность - важные вопросы для рассмотрения, не говоря уже об их налоговом аспекте, для которого нужна специальная консультация.
Договоры Пиноуй Пиноуй часто ведутся в течение нескольких месяцев, иногда нескольких лет, поскольку они затрагивают значительные интересы и риски.
Наша фирма специализируется на вопросах недвижимости, и в частности на договорах Пиноуй Биноуй.
