Al momento dell'acquisto di un immobile, il mutuatario sceglie un mutuo immobiliare adatto alla sua capacità di rimborso, alla sua età, al prezzo dell'immobile e a molti altri fattori. Il ritmo della nostra vita è molto intenso: i nostri bisogni evolvono, i nostri redditi cambiano, il valore dell'immobile fluttua e spesso anche i tassi di interesse e gli indici legati al mutuo. Di conseguenza, anche la rata mensile del nostro primo mutuo può variare.
È fortemente raccomandato assicurarsi che il mutuo contratto in passato rimanga adatto al mutuatario anche dopo diversi anni. Non è necessario rimanere con un mutuo che non ci conviene più.
Qual è la soluzione?
La rivalutazione del mutuo.
Ecco alcuni elementi importanti da sapere sulla rivalutazione di un mutuo immobiliare:
La rivalutazione consiste nel contrarre un nuovo mutuo per sostituire un mutuo esistente.
È possibile rivalutare presso la banca d'origine o presso un'altra banca.
Si può rivalutare la totalità del mutuo o solo uno dei prodotti di mutuo.
La rivalutazione può essere effettuata più volte se giustificata.
Il processo di rivalutazione non è complicato: richiede di esaminare l'attuale capacità di rimborso del mutuatario, valutare i tassi di interesse e i diversi prodotti, e determinare la redditività della rivalutazione.
I costi associati alla rivalutazione includono il rimborso anticipato del mutuo precedente, talvolta una perizia, le spese di registrazione del nuovo mutuo da parte di un avvocato e eventualmente le spese di un consulente in mutui immobiliari per scegliere il prodotto più adatto.
Perché è interessante rivalutare?
Riduzione del costo totale del mutuo dovuta a un calo dei tassi di interesse.
Accorciamento o prolungamento della durata del mutuo.
Diminuzione o aumento delle rate mensili.
Richiedete un estratto del saldo per il rimborso del mutuo, e un professionista valuterà per voi se sono disponibili migliori condizioni di mutuo o se si possono ottenere condizioni più adatte ai vostri attuali bisogni.
