המשכנתא שלכם בתנאים הטובים ביותר
משכנתא בישראל צריכה להיות בידי מומחה שמתמקד רק בכם ומשיג לכם את התנאים הטובים ביותר מול הבנקים.
מומחה דובר צרפתית במימון נדל"ן בישראל. ליווי אישי מ-א' עד ת'.
ריביות נוכחיות בישראל
נתוני מפתח בשוק המשכנתאות
עודכן 19/02/2026 — מקור: בנק ישראל
מי יכול לקבל משכנתא?
תנאים לפי סטטוס תושבות
תושב / עולה חדש
תושב חוץ / רוכש זר
סוגי המשכנתא (מסלולים)
המערכת הישראלית מחלקת את ההלוואה למספר מסלולים
קבועה לא צמודה
קבועה לא צמודה
- ריבית קבועה לכל התקופה
- לא צמודה למדד
- החזר חודשי צפוי
- מוגבל לשליש מההלוואה
צמודה למדד (מדד)
צמודה למדד
- ריבית התחלתית נמוכה יותר
- הקרן צמודה למדד המחירים
- סיכון אם האינפלציה עולה
- יכולה להיות קבועה או משתנה
צמודה לפריים
צמודה לפריים
- עוקבת אחרי ריבית בסיס + מרווח
- כרגע פריים 5.5%
- משתנה לפי החלטות בנק ישראל
- מוגבל לשני שלישים מההלוואה
רגולציה: בנק ישראל מחייב שלפחות שליש מההלוואה יהיה בריבית קבועה.
השלבים לקבלת משכנתא
מהפנייה הראשונה ועד שחרור הכספים
בדיקת כושר אשראי
הערכת יכולת ההלוואה וסימולציה ראשונית חינם.
פתיחת חשבון בנק
חובה בישראל. ניתן לבצע מרחוק באמצעות ייפוי כוח נוטריוני.
חיפוש והצעה
חתימה על זיכרון דברים ותשלום מקדמה.
בדיקה משפטית
עורך הדין בודק נסח טאבו, תכנון ומשכנתאות קיימות.
הגשת בקשת משכנתא
הכנת התיק והגשה לבנקים לקבלת הצעות מתחרות.
אישור ושחרור
2-4 שבועות (תושבים) עד 4-8 שבועות (תושבי חוץ). רישום בטאבו.
עלויות צפויות
הערכת עלויות נלוות ברכישת נכס בישראל
| סעיף הוצאה | עלות משוערת |
|---|---|
| שכר טרחת עורך דין | 0.5% - 1.5% |
| מס רכישה | 0% - 10% |
| עמלות בנק | ~0.25% |
| שמאות | 2,000 - 5,000₪ |
| עמלת מתווך | 1% - 2% + TVA |
| רישום בטאבו | ~1,000₪ |
שאלות נפוצות
כל מה שצריך לדעת על משכנתא בישראל
מוכנים לממן את הפרויקט שלכם בישראל?
קבלו סימולציה חינם ומותאמת אישית תוך דקות
סימולציה חינם • מענה תוך 24 שעות • ליווי בצרפתית
