עתידו של שוק הנדל"ן בישראל נראה לא ודאי, על פי ד"ר אביחי שניר מאוניברסיטת בר אילן. במהלך כנס במרכז הנדל"ן, הוא הביע את ספקותיו לגבי התאוששות מהירה של השוק בשנה הקרובה, תוך ציון היעדר מדיניות כלכלית ברורה והאתגרים הקשורים לירידה בריביות.
נדב בריח, מנכ"ל Be נדל"ן, מדגיש הצטברות של דרישות רכישה נדחות, למרות היכולת והרצון של הלקוחות לקנות. הניתוח ההיסטורי של שניר משווה את ההשפעה הנוכחית לזו של קונפליקטים קודמים, כמו מלחמת יום כיפור, תוך הדגשת ההשפעות המגוונות על הצמיחה הכלכלית, האינפלציה ותקציב הביטחון.
שניר צופה תרחישים לאחר הקונפליקט, תוך התחשבות ביציבות הביטחונית ובמצב הכלכלי העולמי. הוא מזהה את הכנסות משקי הבית ואת הריביות כגורמים מרכזיים המשפיעים על שוק הנדל"ן. למרות האתגרים הכלכליים הנוכחיים, כולל גירעון ציבורי גבוה וסביבה של ריביות גבוהות, הוא נותר ספקן לגבי ירידה משמעותית בריביות בעתיד הקרוב.
לפי בריח, אף על פי ששוק הנדל"ן עשוי לחוות התפתחויות מהירות, יזמים מתכוננים לקמפיינים גדולים יותר. הוא מציין עניין גובר באזורים מרכזיים ובפריפריה הקרובה, הנחשבים בטוחים יותר. בריח צופה גם עלייה בביקוש באזורים אלה, בניגוד למגמה הקודמת שהעדיפה את הפריפריה הרחוקה.
בריח מייעץ לאנשי שיווק להתאים את האסטרטגיות שלהם למציאות החדשה ולעבור לגישת מכירה יועצת יותר. הוא מדגיש את החשיבות של משיכת משקיעים לא תושבים לטווח ארוך, למרות זרימה מוגבלת לטווח קצר.
