שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להתפתח, ומציג צמיחה ניכרת במהלך קיץ 2024. המחירים עלו ב-0.9% ביוני וביולי, וסימנו את העלייה הרצופה השמינית מאז סוף 2023. העלייה המתמשכת הזו במחירים משכה משקיעים רבים, בעיקר בבאר שבע ובירושלים. ביולי, המכירות זינקו ב-29% בהשוואה לשנה הקודמת, בעיקר בזכות הביקוש הגובר של משקיעים זרים, שהקנייה שלהם עלתה ב-62% במהלך שנה.
עבור קונים מקומיים, הגישה לבעלות על נכס הופכת קשה יותר, במיוחד באזורים מטרופוליניים כמו תל אביב, שם המחירים עלו במידה ניכרת. עם זאת, אזורים מסוימים, כמו באר שבע והפריפריות של ירושלים, עדיין מציעים הזדמנויות מעניינות עם פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך. קונים לראשונה צריכים להתמקד בשווקים נגישים יותר אלה.
מצד השכירות, הביקוש נשאר חזק, במיוחד בערים הגדולות, שם השכר הדירה ממשיך לטפס עקב מחסור בהיצע. משקיעי השכרה יכולים לנצל זאת, אך השוכרים מתמודדים עם אתגרים גוברים, במיוחד באזורים מבוקשים כמו תל אביב והרצליה.
המומחים ממליצים למשקיעים לעקוב מקרוב אחר התפתחות שיעורי הריבית ולהעדיף השקעות לטווח ארוך, כיוון שתנודות המחירים עשויות להימשך. בנוסף, עם הגידול המתמיד באוכלוסייה והביקוש הגובר, אזורים מסוימים פחות מנוצלים צפויים לחוות הערכה ניכרת בשנים הבאות.
