Недвижимость на продажу - Israel

За несколько десятилетий Израиль стал одним из самых динамичных и устойчивых рынков недвижимости Средиземноморского бассейна. С спросом, поддерживаемым иммиграцией, демографическим ростом, силой технологической экономики и франкоязычным сообществом численностью более 200 000 человек, страна ежегодно привлекает тысячи международных покупателей. От космополитичного Тель-Авива до вечного Иерусалима, от средиземноморского побережья до берегов Эйлата, каждый регион имеет свое соотношение качества и цены, свой профиль покупателя и свои возможности.

Основные центры недвижимости Израиля

Тель-Авив и его метрополия концентрируют самый дорогой и ликвидный рынок страны. Квартиры премиум-класса, виды на море, сердце Кремниевой долины - цены начинаются от 3 000 000 ₪ за 3-комнатную квартиру на периферии и могут превышать 50 000 000 ₪ за пентхаус в Неве-Цедеке или на бульваре Ротшильда. Посмотреть недвижимость на продажу в Тель-Авиве →

Иерусалим, политическая и духовная столица, предлагает стабильный и устойчивый рынок, поддерживаемый спросом религиозных общин и диаспоры. Районы Рехавия, Талбие, Немецкая колония и Бака исторически наиболее популярны среди франкоязычных покупателей. Недвижимость в Иерусалиме →

Франкоязычное побережье — Нетания, Герцлия, Ашдод, Ашкелон — является центром французского рынка в Израиле. Нетания, прозванная "Парижем-на-море", концентрирует крупнейшую французскую общину страны. Цены более доступные, чем в Тель-Авиве, бескрайние пляжи, французские школы, синагоги и полная общественная инфраструктура. Нетания → · Герцлия → · Ашдод → · Ашкелон →

Развивающиеся города — Раанана, Бат-Ям, Хадера, Эйлат — предлагают инвестиционные возможности со значительным потенциалом роста стоимости. Раанана привлекает международных и англоязычных технических специалистов, Хадера - тех, кто впервые покупает жилье и ищет хороший компромисс между Тель-Авивом и Хайфой, Эйлат - для недвижимости на курорте. Раанана → · Эйлат →

Израильский рынок недвижимости в цифрах

Для 4-комнатной квартиры цены значительно варьируются в зависимости от города: от 1 500 000 ₪ в северных или южных периферийных районах, от 2 500 000 до 4 500 000 ₪ в франкоязычных прибрежных городах (Нетания, Ашдод), и от 5 000 000 до 12 000 000 ₪ в центре Тель-Авива. Цена за квадратный метр варьируется от 15 000 ₪ в Беэр-Шеве до 85 000 ₪ в премиальных районах Тель-Авива.

Валовая доходность от аренды в среднем составляет от 2,5% в Тель-Авиве до 5% в периферийных городах. Эта цифра, скромная по сравнению с другими международными рынками, во многом компенсируется постоянным ростом рынка: национальный индекс цен вырос более чем на 60% за последние 10 лет, поддерживаемый спросом, структурно превышающим предложение.

Почему инвестировать в Израиль?

Четыре основные причины мотивируют международных покупателей. Патримониальная привязанность — иметь недвижимость в стране своих корней, которую можно передать детям. Подготовка к возможной алии — многие покупатели начинают с приобретения недвижимости перед окончательным переездом. Долгосрочные инвестиции в аренду — израильский рынок стабилен, а спрос на аренду высок, особенно в крупных городах. И диверсификация активов в стабильной экономике, где шекель является одной из самых стабильных валют Ближнего Востока.

Особенности израильского рынка

Покупка в Израиле происходит не так, как во Франции. Три структурные различия нужно учесть с самого начала. Нет нотариуса : именно израильский адвокат (Орех Дин) обеспечивает безопасность сделки, проверяет право собственности и проводит процедуры в Табу. Табу (израильский земельный реестр) - эквивалент французского кадастра, но функционирует по-другому — именно регистрация в Табу делает вас официальным владельцем, а не подписание акта. Мас Рехиша (налог на покупку) сильно варьируется в зависимости от вашего статуса: резидент Израиля (прогрессивная шкала), Олэ Хадаш (значительная скидка при первой покупке), или нерезидент (8% с первого шекеля).

Эти правила требуют сопровождения франкоязычных профессионалов, знакомых с местной системой. Обратитесь к нашим партнерам-адвокатам, говорящим по-французски →

С чего начать ваш проект покупки?

Если вы начинаете процесс покупки, мы рекомендуем следующий путь: определить ваш бюджет, включая налоги, гонорары адвоката и возможные улучшения; выбрать вашего израильского адвоката до подписания чего-либо; посетить несколько городов, прежде чем сосредоточиться на одном; сравнить предложения машканты (ипотечного кредита) в 2-3 различных банках; и проверить Табу и возможные сервитуты у вашего адвоката перед любым подписанием.

Для более глубокого изучения ознакомьтесь с нашим Полным гидом по недвижимости в Израиле, нашим подробным руководством по процессу покупки в 8 этапов, нашим сравнением лучших городов для инвестиций, или, если вы нерезидент, нашим специальным гидом для иностранных покупателей.