Словарь недвижимости в Израиле: французский, иврит и английский
У недвижимости в Израиле есть своя терминология. Договоры составляются на иврите, в обсуждениях с агентами смешивается иврит и английский, а юридические и налоговые термины часто не имеют прямого эквивалента на русском. Не владеть этой терминологией — значит рисковать подписать документ, не понимая его, или упустить важную информацию.
Этот словарь объединяет самые важные термины, с которыми вы столкнетесь в любой сделке с недвижимостью в Израиле — покупка, продажа, аренда или инвестиции. Каждый термин дается на русском, иврите (с произношением латинскими буквами) и английском.
💡 Совет:Добавьте эту страницу в закладки. Вы будете часто к ней возвращаться — при чтении договора, в разговоре с адвокатом или когда риэлтор использует незнакомый термин.
📖 Эта статья входит вПолный гид по недвижимости в Израиле
Типы объектов недвижимости
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Квартира | Dira | דירה | Apartment |
Дом / Вилла | Bait / Vila | בית / וילה | House / Villa |
Пентхаус | Penthouse | פנטהאוז | Penthouse |
Дуплекс | Dupleks | דופלקס | Duplex |
Квартира с садом | Dirat gane | דירת גן | Garden apartment |
Коттедж (таунхаус) | Kotej | קוטג' | Cottage / Townhouse |
Мини-пентхаус | Mini-penthouse | מיני פנטהאוז | Mini-penthouse |
Студия | Stoudyo | סטודיו | Studio |
Лофт | Loft | לופט | Loft |
Участок | Migrash | מגרש | Land / Plot |
Офис | Misrad | משרד | Office |
Коммерческое помещение | Hanut | חנות | Shop / Commercial space |
Здание | Binyan | בניין | Building |
Парковка | Hanaya | חנייה | Parking space |
Кладовая / Подвал | Mahsan | מחסן | Storage room |
Комнаты и характеристики
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Комната / Спальня | Heder | חדר | Room |
Гостиная | Salon | סלון | Living room |
Кухня | Mitbah | מטבח | Kitchen |
Ванная | Ambatyah | אמבטיה | Bathroom |
Туалет | Sherutim | שירותים | Toilet / WC |
Балкон / Терраса | Mirpesset | מרפסת | Balcony / Terrace |
Защищенная комната (убежище) | Mamad | ממ"ד | Safe room |
Квадратные метры | Meeter ravou'a | מ"ר | Square meters |
Этаж | Koma | קומה | Floor |
Лифт | Ma'alit | מעלית | Elevator |
Кондиционер | Mizug avir | מיזוג אוויר | Air conditioning |
Бойлер | Doud shemesh / Doud hashmal | דוד שמש / דוד חשמל | Solar / Electric water heater |
Вид на море | Nof layam | נוף לים | Sea view |
💡 Mamad:Защищенная комната (mamad) обязательна во всех постройках с 1992 года. Это усиленная комната из железобетона, служащая убежищем. В повседневной жизни часто используется как спальня, кабинет или кладовая. В старых домах без mamad есть коллективное убежище (miklat) в здании.
Сделки и типы операций
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Продажа | Mekhira | מכירה | Sale |
Покупка | Rekhisha | רכישה | Purchase |
Аренда | Skhirout | שכירות | Rent / Lease |
Аренда для отдыха | Skhirout nofesh | שכירות נופש | Vacation rental |
Новый проект | Proyekt khadash | פרויקט חדש | New project |
Rekhisha al haniyar | רכישה על הנייר | Off-plan purchase | |
Дарение | Matana | מתנה | Gift / Donation |
Наследство | Yerusha | ירושה | Inheritance |
Юридические термины
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Кадастр / Поземельная книга | Tabu | טאבו | Land Registry (Tabu) |
Кадастровая выписка | Nesah Tabu | נסח טאבו | Tabu extract |
Договор купли-продажи | Hozeh mekhira | חוזה מכירה | Sale contract |
Договор аренды | Hozeh skhirout | חוזה שכירות | Lease agreement |
Адвокат | Orekh din | עורך דין | Lawyer / Attorney |
Доверенность | Yipuy koah | ייפוי כוח | Power of attorney |
Ипотека | Mashkon | משכון | Mortgage lien |
Предупредительная отметка | He'arat azhara | הערת אזהרה | Cautionary note |
Временная регистрация | Rishum zmanit | רישום זמני | Provisional registration |
Кондоминиум | Bait meshutar | בית משותף | Condominium |
Устав кондоминиума | Takanon | תקנון | Building regulations |
Разрешение на строительство | Heter bniya | היתר בנייה | Building permit |
Незаконное строительство | Bniya bilti hukit | בנייה בלתי חוקית | Illegal construction |
Ордер на снос | Tsav harisa | צו הריסה | Demolition order |
Долгосрочная аренда | Hakhira | חכירה | Long-term lease |
Долевая собственность | Be'alout meshutefet | בעלות משותפת | Joint ownership |
💡 He'arat azhara:Это предупредительная отметка, вносимая в Tabu, которая защищает покупателя с момента подписания договора. Она уведомляет третьих лиц о наличии права на объект. Это ваш юридический щит между подписанием и окончательной регистрацией.
Налоги и финансы
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Налог на приобретение | Mas rekhisha | מס רכישה | Purchase tax |
Налог на прирост капитала | Mas shevah | מס שבח | Capital gains tax |
Муниципальный налог на недвижимость | Arnona | ארנונה | Municipal property tax |
Налог на улучшение | Hetel hashbaha | היטל השבחה | Betterment tax |
НДС | Ma'am | מע"מ | VAT |
Mashkanta | משכנתא | Mortgage | |
Процентная ставка | Ribit | ריבית | Interest rate |
Ribit kvua | ריבית קבועה | Fixed rate | |
Переменная ставка | Ribit mishtana | ריבית משתנה | Variable rate |
Индексированный по инфляции | Tzamoud lamadad | צמוד למדד | CPI-linked |
Трек ипотеки | Masloul | מסלול | Mortgage track |
Предварительное одобрение | Ishour ekroni | אישור עקרוני | Approval in principle |
Досрочное погашение | Piraon mukdam | פירעון מוקדם | Early repayment |
Штраф за досрочное погашение | Knas piraon mukdam | קנס פירעון מוקדם | Prepayment penalty |
Оценка объекта | Shomah / Shmaï | שומה / שמאי | Appraisal / Appraiser |
Единственное жилье | Dira yekhida | דירה יחידה | Single property |
Специалисты по недвижимости
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Риэлтор | Metavekh | מתווך | Real estate agent / Broker |
Застройщик / Подрядчик | Kablan | קבלן | Developer / Contractor |
Ипотечный брокер | Ya'ats mashkantaot | יועץ משכנתאות | Mortgage broker |
Эксперт по диагностике | Bodek bait | בודק בית | Home inspector |
Оценщик / Эксперт | Shmaï mekarke'in | שמאי מקרקעין | Real estate appraiser |
Архитектор | Adrikhal | אדריכל | Architect |
Комитет кондоминиума | Va'ad bait | ועד בית | Building committee |
Аренда — Специфические термины
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Арендная плата | Skhirat dira | שכר דירה | Rent |
Залог / Гарантийный депозит | Pikadone | פיקדון | Security deposit |
Банковская гарантия | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee |
Вексель | Shtar hov | שטר חוב | Promissory note |
Поручитель | Arev | ערב | Guarantor |
Чеки с отсроченной датой | Hamsha'ot | המחאות | Post-dated checks |
Автоматическое списание | Hora'at keva | הוראת קבע | Standing order |
Плата за содержание дома | Tashlumey va'ad bait | תשלומי ועד בית | Building maintenance fees |
Предварительное уведомление | Hodaa mukdemet | הודעה מוקדמת | Prior notice |
Строительство и ремонт
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Несущие конструкции / Каркас | Shelad | שלד | Structural frame |
Отделка | Gmar | גמר | Finishing |
Сейсмоусиление | Tama 38 | תמ"א 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
Снос-реконструкция | Pinouy Binouy | פינוי בינוי | Urban renewal (demolish & rebuild) |
Группа покупателей | Kvoutzat rekhisha | קבוצת רכישה | Purchasing group |
Гарантия застройщика (осмотр) | Bdeq | בדק | Inspection warranty |
Строительная ответственность | Ahrayout | אחריות | Structural liability |
Права на строительство | Zkhuyot bniya | זכויות בנייה | Building rights |
Банковская гарантия (застройщик) | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee (developer) |
Распространенные выражения агентов
Русский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Эксклюзив (мандат) | Bil'adiout | בלעדיות | Exclusive listing |
Запрашиваемая цена | Mekhir mevukash | מחיר מבוקש | Asking price |
Торг уместен | Nitan lemisah oumatan | ניתן למשא ומתן | Negotiable |
Отремонтированный | Meshupatz | משופץ | Renovated |
Светлый | Bahir | בהיר | Bright |
Тихий | Shaket | שקט | Quiet |
Просторный | Marvah | מרווח | Spacious |
Хорошее расположение | Mikom tov | מיקום טוב | Good location |
Не упустить | Lo lefahspes | לא לפספס | Don't miss |
Немедленный въезд | Knisa miyedit | כניסה מיידית | Immediate entry |
Комиссия агентства | Dmey tivoukh | דמי תיווך | Brokerage fee |
💡 "Meshupatz" не значит новый.В Израиле "отремонтированный" может означать покраску и новую плитку, или капитальный ремонт. Всегда уточняйте, что именно было сделано, и проверьте, выполнялись ли работы с разрешением, когда это необходимо.
Распространенные сокращения в объявлениях
Сокращение | Значение | Пояснение |
|---|---|---|
ח' (het) | חדרים (hadarim) | Количество комнат (напр.: 4 ח' = 4 комнаты) |
מ"ר (mer) | מטר רבוע | Квадратные метры |
ממ"ד (mamad) | מרחב מוגן דירתי | Защищенная комната / safe room |
קומה (koma) | — | Этаж |
₪ (NIS) | שקל חדש | Новый израильский шекель |
תמ"א 38 | תכנית מתאר ארצית | Национальный план Tama 38 |
פינוי בינוי | — | Городское обновление снос-реконструкция |
Термины, которые нужно знать обязательно (топ 10)
Если вы должны запомнить только 10 терминов, то это они:
# | Термин | Иврит | Почему это важно |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | טאבו | Поземельная книга — окончательное доказательство собственности |
2 | Mashkanta | משכנתא | Ипотечный кредит — ваше финансирование |
3 | Mas rekhisha | מס רכישה | Налог на покупку — ваши самые большие дополнительные расходы |
4 | Orekh din | עורך דין | Адвокат — ваш защитник в сделке |
5 | Nesah Tabu | נסח טאבו | Кадастровая выписка — рентген объекта |
6 | He'arat azhara | הערת אזהרה | Предупредительная отметка — ваш юридический щит |
7 | Arnona | ארנונה | Муниципальный налог — регулярная плата для бюджета |
8 | Mamad | ממ"ד | Защищенная комната — обязательна с 1992 года |
9 | Metavekh | מתווך | Риэлтор — 2% + НДС комиссии |
10 | Kablan | קבלן | Застройщик — ваш собеседник в новостройках |
Читайте также
Каждый термин этого словаря подробно рассматривается в контексте в статьях руководства:
👉Полный гид по недвижимости в Израиле
👉Процесс покупки — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉Mashkanta — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉Налогообложение — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉Новые проекты — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉Аренда — Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
👉10 ошибок, которых следует избегать
Изучить объявления на immobilier.co.il →
Этот словарь регулярно пополняется. Если вы встретили термин недвижимости на иврите, которого здесь нет, свяжитесь с нами, и мы его добавим. Последнее обновление: март 2026.
immobilier.co.il — Портал недвижимости в Израиле с 2004 года.
