Реализация проекта недвижимости в Израиле может показаться сложной, особенно когда она включает международные структуры, такие как французская SCI (Société Civile Immobilière). Между правовыми рамками, налогообложением, банковскими стандартами и обязательствами по соответствию, важно понимать возможные решения для успешного приобретения в лучших условиях.
1. Покупка напрямую на имя французской SCI
иностранная компания
2. Создание израильской структуры: налоговая оптимизация для рассмотрения
скидки на налог с приобретения
3. Внимание к статусу "Ассоциации недвижимости"
Продажа долей считается прямой продажей недвижимого имущества.
Она подлежитналогам на прирост капитала (Mas Shevah)иприобретения (Mas Rechisha).
4. Покупка на собственное имя средствами SCI
A. Доверительное управление (владение / "Neemanout")
B. Распределение дивидендов
5. Обоснование происхождения средств: обязательный этап
Для покупки на собственное имя:Kbis, протоколы распределения, балансы, налоговые справки.
Для покупки через SCI:Устав, решения собрания, сертифицированные документы о происхождении средств.
6. Окружить себя экспертами: ключ к успеху
Избежать административных и налоговых ловушек
Оптимизировать передачу и рентабельность
Юридически обезопасить ваш проект
Заключение
Примечание: Эта статья носит информационный характер. Каждый проект требует персонализированного анализа.
