מילון נדלן בישראל: צרפתית, עברית ואנגלית
לנדלן בישראל יש אוצר מילים משלו. החוזים הם בעברית, הדיונים עם הסוכנים מערבבים עברית ואנגלית, ולמונחים המשפטיים והפיסקליים אין לעיתים קרובות מקבילה ישירה בצרפתית. אי שליטה באוצר מילים זה, זה להסתכן בחתימה על מסמך מבלי להבין אותו או לפספס מידע חיוני.
מילון זה מכיל את המונחים החשובים ביותר שתפגשו בכל עסקת נדלן בישראל — קנייה, מכירה, השכרה או השקעה. כל מונח ניתן בצרפתית, בעברית (עם ההגייה באותיות לטיניות) ובאנגלית.
💡 עצה:הוסיפו דף זה למועדפים. תחזרו אליו לעיתים קרובות — בעת קריאת החוזה שלכם, בדיון עם עורך הדין, או כשהסוכן שלכם משתמש במונח שאתם לא מכירים.
📖 מאמר זה הוא חלק מהמדריך המושלם לנדלן בישראל
סוגי נכסים
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
דירה | Dira | דירה | Apartment |
בית / וילה | Bait / Vila | בית / וילה | House / Villa |
פנטהאוז | Penthouse | פנטהאוז | Penthouse |
דופלקס | Dupleks | דופלקס | Duplex |
דירת גן | Dirat gane | דירת גן | Garden apartment |
קוטג' (בית צמוד) | Kotej | קוטג' | Cottage / Townhouse |
מיני-פנטהאוז | Mini-penthouse | מיני פנטהאוז | Mini-penthouse |
סטודיו | Stoudyo | סטודיו | Studio |
לופט | Loft | לופט | Loft |
מגרש | Migrash | מגרש | Land / Plot |
משרד | Misrad | משרד | Office |
חנות | Hanut | חנות | Shop / Commercial space |
בניין | Binyan | בניין | Building |
חנייה | Hanaya | חנייה | Parking space |
מחסן / מחסן | Mahsan | מחסן | Storage room |
חדרים ומאפיינים
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
חדר / חדר | Heder | חדר | Room |
סלון | Salon | סלון | Living room |
מטבח | Mitbah | מטבח | Kitchen |
חדר רחצה | Ambatyah | אמבטיה | Bathroom |
שירותים | Sherutim | שירותים | Toilet / WC |
מרפסת / מרפסת | Mirpesset | מרפסת | Balcony / Terrace |
חדר מוגן (מקלט) | Mamad | ממ"ד | Safe room |
מטרים רבועים | Meeter ravou'a | מ"ר | Square meters |
קומה | Koma | קומה | Floor |
מעלית | Ma'alit | מעלית | Elevator |
מיזוג אוויר | Mizug avir | מיזוג אוויר | Air conditioning |
דוד מים | Doud shemesh / Doud hashmal | דוד שמש / דוד חשמל | Solar / Electric water heater |
נוף לים | Nof layam | נוף לים | Sea view |
💡 הממ"ד:החדר המוגן (ממ"ד) הוא חובה בכל הבנייה מאז 1992. זהו חדר מחוזק בבטון מזוין המשמש כמקלט. בחיי היומיום, הוא משמש לעיתים קרובות כחדר שינה, משרד או אחסון. נכסים ישנים ללא ממ"ד יש להם מקלט קולקטיבי (מקלט) בבניין.
עסקאות וסוגי פעולות
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
מכירה | Mekhira | מכירה | Sale |
קנייה | Rekhisha | רכישה | Purchase |
השכרה | Skhirout | שכירות | Rent / Lease |
השכרת נופש | Skhirout nofesh | שכירות נופש | Vacation rental |
פרויקט חדש | Proyekt khadash | פרויקט חדש | New project |
Rekhisha al haniyar | רכישה על הנייר | Off-plan purchase | |
תרומה | Matana | מתנה | Gift / Donation |
ירושה | Yerusha | ירושה | Inheritance |
מונחים משפטיים
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
מקרקעין / רישום מקרקעין | Tabu | טאבו | Land Registry (Tabu) |
נסח טאבו | Nesah Tabu | נסח טאבו | Tabu extract |
חוזה מכירה | Hozeh mekhira | חוזה מכירה | Sale contract |
חוזה שכירות | Hozeh skhirout | חוזה שכירות | Lease agreement |
עורך דין | Orekh din | עורך דין | Lawyer / Attorney |
ייפוי כח | Yipuy koah | ייפוי כוח | Power of attorney |
משכון | Mashkon | משכון | Mortgage lien |
הערת אזהרה | He'arat azhara | הערת אזהרה | Cautionary note |
רישום זמני | Rishum zmanit | רישום זמני | Provisional registration |
בית משותף | Bait meshutar | בית משותף | Condominium |
תקנון בית משותף | Takanon | תקנון | Building regulations |
היתר בנייה | Heter bniya | היתר בנייה | Building permit |
Bniya bilti hukit | בנייה בלתי חוקית | Illegal construction | |
צו הריסה | Tsav harisa | צו הריסה | Demolition order |
חכירה ארוכת טווח | Hakhira | חכירה | Long-term lease |
בעלות משותפת | Be'alout meshutefet | בעלות משותפת | Joint ownership |
💡 הערת אזהרה:זוהי ההערה המקדימה הרשומה בטאבו המגינה על הקונה מיד עם חתימת החוזה. היא מזהירה צדדים שלישיים שקיימת זכות על הנכס. זהו המגן המשפטי שלכם בין החתימה לרישום הסופי.
מיסוי ופיננסים
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
מס רכישה | Mas rekhisha | מס רכישה | Purchase tax |
מס רווח הון | Mas shevah | מס שבח | Capital gains tax |
ארנונה | Arnona | ארנונה | Municipal property tax |
היטל השבחה | Hetel hashbaha | היטל השבחה | Betterment tax |
מע"מ | Ma'am | מע"מ | VAT |
משכנתא | Mashkanta | משכנתא | Mortgage |
ריבית | Ribit | ריבית | Interest rate |
ריבית קבועה | Ribit kvua | ריבית קבועה | Fixed rate |
ריבית משתנה | Ribit mishtana | ריבית משתנה | Variable rate |
צמוד למדד | Tzamoud lamadad | צמוד למדד | CPI-linked |
מסלול משכנתא | Masloul | מסלול | Mortgage track |
אישור עקרוני | Ishour ekroni | אישור עקרוני | Approval in principle |
פירעון מוקדם | Piraon mukdam | פירעון מוקדם | Early repayment |
קנס פירעון מוקדם | Knas piraon mukdam | קנס פירעון מוקדם | Prepayment penalty |
הערכת נכס | Shomah / Shmaï | שומה / שמאי | Appraisal / Appraiser |
דירה יחידה | Dira yekhida | דירה יחידה | Single property |
אנשי מקצוע בנדלן
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
סוכן נדלן | Metavekh | מתווך | Real estate agent / Broker |
יזם / קבלן | Kablan | קבלן | Developer / Contractor |
מתווך משכנתאות | Ya'ats mashkantaot | יועץ משכנתאות | Mortgage broker |
בודק בית | Bodek bait | בודק בית | Home inspector |
שמאי / מומחה | Shmaï mekarke'in | שמאי מקרקעין | Real estate appraiser |
אדריכל | Adrikhal | אדריכל | Architect |
ועד בית | Va'ad bait | ועד בית | Building committee |
השכרה — מונחים ספציפיים
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
שכר דירה | Skhirat dira | שכר דירה | Rent |
פיקדון / פיקדון בטחונות | Pikadone | פיקדון | Security deposit |
ערבות בנקאית | Arevout bankaï | ערבות בנקאית | Bank guarantee |
שטר חוב | Shtar hov | שטר חוב | Promissory note |
ערב | Arev | ערב | Guarantor |
Hamsha'ot | המחאות | Post-dated checks | |
הוראת קבע | Hora'at keva | הוראת קבע | Standing order |
תשלומי ועד בית | Tashlumey va'ad bait | תשלומי ועד בית | Building maintenance fees |
הודעה מוקדמת | Hodaa mukdemet | הודעה מוקדמת | Prior notice |
בנייה ושיפוצים
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
שלד גס / מבנה | Shelad | שלד | Structural frame |
גימורים | Gmar | גמר | Finishing |
חיזוק נגד רעידות אדמה | Tama 38 | תמ"א 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
הרס-בנייה | Pinouy Binouy | פינוי בינוי | Urban renewal (demolish & rebuild) |
קבוצת רכישה | Kvoutzat rekhisha | קבוצת רכישה | Purchasing group |
אחריות קבלן (בדיקה) | Bdeq | בדק | Inspection warranty |
אחריות מבנית | Ahrayout | אחריות | Structural liability |
זכויות בנייה | Zkhuyot bniya | זכויות בנייה | Building rights |
ערבות בנקאית (יזם) | Arevout bankaï | ערבות בנקאית | Bank guarantee (developer) |
ביטויים נפוצים של סוכנים
צרפתית | הגייה | עברית | אנגלית |
|---|---|---|---|
בלעדיות (מנדט) | Bil'adiout | בלעדיות | Exclusive listing |
מחיר מבוקש | Mekhir mevukash | מחיר מבוקש | Asking price |
ניתן למשא ומתן | Nitan lemisah oumatan | ניתן למשא ומתן | Negotiable |
משופץ | Meshupatz | משופץ | Renovated |
בהיר | Bahir | בהיר | Bright |
שקט | Shaket | שקט | Quiet |
מרווח | Marvah | מרווח | Spacious |
מיקום טוב | Mikom tov | מיקום טוב | Good location |
לא לפספס | Lo lefahspes | לא לפספס | Don't miss |
כניסה מיידית | Knisa miyedit | כניסה מיידית | Immediate entry |
דמי תיווך | Dmey tivoukh | דמי תיווך | Brokerage fee |
💡 "משופץ" לא אומר חדש.בישראל, "משופץ" יכול להיות מעט צבע וריצוף חדש, או שיפוץ מקיף. תמיד שאלו מה בדיוק נעשה, ובדקו אם העבודות בוצעו עם היתר כשזה נדרש.
קיצורים נפוצים במודעות
קיצור | משמעות | הסבר |
|---|---|---|
ח' (het) | חדרים (hadarim) | מספר חדרים (לדוגמה: 4 ח' = 4 חדרים) |
מ"ר (mer) | מטר רבוע | מטרים רבועים |
ממ"ד (mamad) | מרחב מוגן דירתי | חדר מוגן / safe room |
קומה (koma) | — | קומה |
₪ (NIS) | שקל חדש | שקל חדש ישראלי |
תמ"א 38 | תכנית מתאר ארצית | תוכנית לאומית Tama 38 |
פינוי בינוי | — | הרס-בנייה עירונית |
מונחים שחובה לדעת (טופ 10)
אם אתם צריכים לזכור רק 10 מונחים, אלה הם:
# | מונח | עברית | למה זה חיוני |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | טאבו | רישום המקרקעין — הוכחה אולטימטיבית לבעלות |
2 | Mashkanta | משכנתא | המשכנתא — המימון שלכם |
3 | Mas rekhisha | מס רכישה | מס הקנייה — העלות הנוספת הגדולה ביותר |
4 | Orekh din | עורך דין | עורך הדין — המגן שלכם בעסקה |
5 | Nesah Tabu | נסח טאבו | נסח הטאבו — הרנטגן של הנכס |
6 | He'arat azhara | הערת אזהרה | ההערה המקדימה — המגן המשפטי שלכם |
7 | Arnona | ארנונה | המס העירוני — חיוב קבוע לתקצב |
8 | Mamad | ממ"ד | החדר המוגן — חובה מאז 1992 |
9 | Metavekh | מתווך | סוכן הנדלן — 2% + מע"מ עמלה |
10 | Kablan | קבלן | היזם — הגורם איתו תתקשרו בפרויקטים חדשים |
לקריאה נוספת
כל מונח במילון זה מפותח בהקשר במאמרי המדריך:
👉תהליך הקנייה — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉המשכנתא — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉מיסוי — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉פרויקטים חדשים — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉השכרה — Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
חקרו מודעות באתר immobilier.co.il →
מילון זה מתעדכן באופן קבוע. אם אתם פוגשים מונח נדלן בעברית שלא מופיע כאן, צרו איתנו קשר ונוסיף אותו. עדכון אחרון: מרץ 2026.
immobilier.co.il — פורטל הנדלן בישראל מאז 2004.
