Novos Projetos
560 anúncios
2
Entregue
Apartamento
Projeto ao pé do Kikar
Kikar, Netanya
3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
4 quartos
110 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
Exclusivo 5
2031
5
Cobertura
com terraço,calmo,Luxuoso,agradável,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Tel Aviv, Tel Aviv
22,000,000 ₪
$7,568,000 | €6,512,000
5 quartos
369 m²
Vista aberta
Jardim
2027
3 imóveis
Apartamento
Projeto residencial único que redefine a vida de luxo em um bairro dinâmico de Ashkelon
Barnea, Ascalão
A partir de 1,699,000 ₪
Até 2,360,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 87 m²
Apartamento, 4 quartos, 128 m²
Apartamento, 5 quartos, 142 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
Entregue
2 imóveis
Apartamento
Alto padrão
Marina, Ascalão
1,700,000 ₪
$584,800 | €503,200
Disponibilidade :
Apartamento, 2 quartos, 65 m²
Apartamento, 5 quartos, 140 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
Entregue
2 imóveis
Apartamento
Excelente localização
Neve sharon, Netivot
A partir de 1,320,000 ₪
Até 1,480,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 95 m²
Apartamento, 4 quartos, 124 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
Entregue
Apartamento
Grande Oportunidade
Agamim, Ascalão
1,860,000 ₪
$639,840 | €550,560
4 quartos
115 m²
Vista aberta
Exclusivo
Entregue
Apartamento
Alto padrão
Agamim, Ascalão
1,580,000 ₪
$543,520 | €467,680
3 quartos
90 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
2027
Apartamento
Apartamento em Edifício Boutique – Apartamento de 2 Quartos em Florentin, Adjacente ao Neve Tzedek – Entrega Prevista em 14 Meses
Florentine, Tel Aviv
2,650,000 ₪
$911,600 | €784,400
3 quartos
44 m²
Vista aberta
Jardim
2028
Apartamento Recommandé
ROVA HAYOVEL - KIRYAT YOVEL
Kiryat Yovel, Jerusalém
2,850,000 ₪
$980,400 | €843,600
3 quartos
86 m²
Vista aberta
Jardim
2027
Apartamento
novo,Vista para o mar
Centro da cidade, Nahariya
1,880,000 ₪
$646,720 | €556,480
4 quartos
105 m²
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
