Novos Projetos
560 anúncios
6
2 imóveis
Apartamento Recommandé
Novo projeto de luxo em Bat Yam – Torre de prestígio a 400 m da praia
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 2,900,000 ₪
Até 3,810,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 2 quartos, 70 m²
Apartamento, 4 quartos, 107 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
9
2 imóveis
Apartamento
Novo Projeto Herzliya Verde – Apartamentos de 3 e 4 quartos à venda
Herzliya, Herzliya
A partir de 3,351,000 ₪
Até 4,146,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 73 m²
Apartamento, 4 quartos, 101 m²
Vista aberta
Jardim
2
Apartamento
calmo,Perto do mar,claro,em um imóvel novo,espaçoso,Tetos altos,Reformado,Projeto de qualidade
Região marítima, Tel Aviv
6,500,000 ₪
$2,236,000 | €1,924,000
3 quartos
82 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que um lugar para viver… uma herança
Safed, Safed
1,585,000 ₪
$545,240 | €469,160
3 quartos
79 m²
2
Apartamento garden Recommandé
com terraço,calmo,Alto padrão,Perto do mar,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Minicobertura,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
7,800,000 ₪
$2,683,200 | €2,308,800
4 quartos
187 m²
Vista aberta
Jardim
2
Apartamento
Magnífico projeto novo no bairro em construção de Agamim em Ashkelon
Agamim, Ascalão
1,585,000 ₪
$545,240 | €469,160
3 quartos
79 m²
Vista aberta
Jardim
5
Apartamento
Projeto novo - Pagamento 15% na assinatura - Netanya
Netanya, Netanya
2,888,000 ₪
$993,472 | €854,848
4 quartos
102 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
8
Apartamento
Novo projeto em Or Akiva – Bairro Or Yam, a dois passos de Cesareia
Or Akiva, Or Akiva
2,880,000 ₪
$990,720 | €852,480
5 quartos
122 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
5
Apartamento Recommandé
Novo Projeto em Ramat Gan – Localização Excepcional – 4 Quartos
Ramat Gan
4,200,000 ₪
$1,444,800 | €1,243,200
4 quartos
96 m²
Vista aberta
Jardim
Apartamento
com terraço,agradável,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Jaffa, Tel Aviv
2,950,000 ₪
$1,014,800 | €873,200
4 quartos
94 m²
Jardim
Apartamento
com terraço,bem equipado,Boa localização,em um imóvel novo,Magnífico,novo,Projeto de qualidade
Netanya, Netanya
2,650,000 ₪
$911,600 | €784,400
4 quartos
106 m²
Jardim
Exclusivo
Entregue
Apartamento Recommandé
Com terraço, em belo edifício, no centro, varanda para o mar, ótima localização, andar alto com vista, perto do mar, vista para o mar, não percam! Agradável, bem projetado, claro, em edifício novo, novo, belo apartamento, ótimo negócio, excelentes orientações
Eilat, Eilat
1,950,000 ₪
$670,800 | €577,200
2 quartos
48 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
2029
Apartamento Recommandé
Com terraço, calmo, em belo edifício, no centro, varanda para o mar, boa localização, em rua calma, local tranquilo, andar alto com vista, licença de construção, vista para o mar, imperdível!, agradável, bem organizado, claro, em edifício novo, novo, espaçoso, belo
Eilat, Eilat
1,540,000 ₪
$529,760 | €455,840
3 quartos
69 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
