Novos Projetos
560 anúncios
2
2 imóveis
Cobertura Apartamento garden Recommandé
com terraço,calmo,Alto padrão,Perto do mar,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Minicobertura,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
A partir de 7,800,000 ₪
Até 10,920,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 4 quartos, 160 m²
Apartamento garden, 4 quartos, 187 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que uma casa... uma herança
Safed, Safed
1,780,000 ₪
$612,320 | €526,880
4 quartos
105 m²
6
Apartamento
Não perca!,Central,com terraço,bem equipado,em um imóvel novo,Magnífico,novo,Perto do mar,Projeto de qualidade,espaçoso
Centro da cidade, Bat Yam
3,030,000 ₪
$1,042,320 | €896,880
3 quartos
73 m²
Jardim
9
Apartamento
Não perca!,Central,com terraço,bem equipado,Boa localização,em um imóvel novo,Alto padrão,Luxuoso,Magnífico,novo,Projeto de qualidade
tel aviv north, Tel Aviv
3,282,000 ₪
$1,129,008 | €971,472
1 quartos
31 m²
Jardim
4
Apartamento
Não perca!,com terraço,bem equipado,Boa localização,em um belo imóvel,novo,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,120,000 ₪
$729,280 | €627,520
3 quartos
78 m²
Jardim
7
Apartamento
Não perca!,Central,com terraço,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Projeto de qualidade
Jaffa, Tel Aviv
3,381,000 ₪
$1,163,064 | €1,000,776
3 quartos
74 m²
Jardim
10
Apartamento
Não perca!,com terraço,bem equipado,Boa localização,em um imóvel novo,Luxuoso,novo,Projeto de qualidade
Dizengoff, Tel Aviv
3,783,725 ₪
$1,301,601 | €1,119,983
2 quartos
44 m²
Jardim
Beira-mar
7
Apartamento
Não perca!,com terraço,bem equipado,Boa localização,em um belo imóvel,em um imóvel novo,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Outros, Beer Sheva
1,650,000 ₪
$567,600 | €488,400
4 quartos
100 m²
And. 3
Jardim
10
Apartamento
Não perca!,com terraço,bem equipado,Boa localização,em um belo imóvel,em um imóvel novo,novo,Projeto de qualidade
Bet, Ashdod
2,250,000 ₪
$774,000 | €666,000
3 quartos
90 m²
And. 1
Jardim
Apartamento
Não perca!,Central,com terraço,bem equipado,Boa localização,em um imóvel novo,novo,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
1,920,000 ₪
$660,480 | €568,320
2 quartos
56 m²
Jardim
Apartamento
Não perca!,Central,com terraço,bem equipado,Boa localização,Boa oportunidade,em um imóvel novo,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Talpiot, Jerusalém
3,200,000 ₪
$1,100,800 | €947,200
3 quartos
88 m²
Jardim
Apartamento Recommandé
Não perca!,com terraço,bem equipado,Boa localização,em um imóvel novo,novo,Projeto de qualidade
Tel Aviv
6,550,000 ₪
$2,253,200 | €1,938,800
3 quartos
75 m²
Jardim
Beira-mar
2028
Apartamento
Não perca!,Perto do mar,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,275,000 ₪
$782,600 | €673,400
2 quartos
55 m²
And. 14
Jardim
Apartamento
Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,Alto padrão,Perto do mar,Projeto de qualidade,espaçoso
Alef, Ashdod
2,800,000 ₪
$963,200 | €828,800
3 quartos
80 m²
And. 2
Jardim
Depósito
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
