Novos Projetos
560 anúncios
3
2 imóveis
Apartamento Recommandé
Projeto premium, perto do mar e perto de Kikar
Centro da cidade, Netanya
A partir de 2,800,000 ₪
Até 3,100,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 139 m²
Apartamento, 4 quartos, 128 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
6
2027
2 imóveis
Apartamento Recommandé
Excelente investimento em Tel Aviv
Florentine, Tel Aviv
A partir de 2,490,000 ₪
Até 2,550,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 50 m²
Apartamento, 2 quartos, 50 m²
Jardim
Exclusivo 5
2031
2
Apartamento
calmo,Perto do mar,claro,em um imóvel novo,espaçoso,Tetos altos,Reformado,Projeto de qualidade
Região marítima, Tel Aviv
6,500,000 ₪
$2,236,000 | €1,924,000
3 quartos
82 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que um lugar para viver… uma herança
Safed, Safed
1,585,000 ₪
$545,240 | €469,160
3 quartos
79 m²
2
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Boa localização,Magnífico,Projeto de qualidade
Herzliya, Herzliya
2,850,000 ₪
$980,400 | €843,600
2 quartos
42 m²
Jardim
4
Apartamento
com terraço,Boa localização,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Kikar Hamedina, Tel Aviv
5,950,000 ₪
$2,046,800 | €1,761,200
3 quartos
80 m²
Jardim
2
Apartamento
com terraço,Boa localização,agradável,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Herzliya, Herzliya
4,460,000 ₪
$1,534,240 | €1,320,160
5 quartos
150 m²
Jardim
2 imóveis
Apartamento
Central,Boa localização,agradável,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 1,660,000 ₪
Até 1,875,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 67 m²
Apartamento, 2 quartos, 56 m²
2027
Apartamento
novo,Vista para o mar
Centro da cidade, Nahariya
2,300,000 ₪
$791,200 | €680,800
5 quartos
115 m²
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Perto do mar,Lindo apartamento,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,320,000 ₪
$798,080 | €686,720
3 quartos
68 m²
Vista aberta
Jardim
Apartamento
Excelente oportunidade em Ramat Gan
Ramat Gan
3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
5 quartos
118 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
