O mercado imobiliário em Israel experimenta uma desaceleração significativa, marcada por uma queda nas vendas de imóveis e um acúmulo recorde de unidades não vendidas.
📉 Forte queda nas vendas imobiliárias
Os dados mais recentes mostram que as transações imobiliárias diminuíram de maneira importante, com uma queda de cerca de 20% ou mais em certos segmentos do mercado, principalmente quando excluímos os programas subsidiados para compradores de primeiro imóvel.
Outras estatísticas confirmam essa tendência forte:
Em outubro de 2025, as vendas de imóveis atingiram seu nível mais baixo em dois anos, com cerca de 4.600 unidades vendidas, ou seja, uma queda de 35% em relação ao mês anterior e uma diminuição de 17% em comparação anual.
As vendas de imóveis no mercado livre caíram cerca de 21% em um ano, o que ilustra uma demanda mais fraca fora dos programas públicos específicos.
🏘️ Oferta excedente e estoques elevados
A desaceleração da demanda é acompanhada por uma superabundância de ofertas no mercado. Mais de 83.000 imóveis novos permanecem não vendidos, um número sem precedentes, o que pressiona os preços para baixo e desacelera as transações.
Esse acúmulo de imóveis não vendidos reflete por um lado uma oferta muito importante, mas também uma demanda mais cautelosa ou adiada pelos compradores potenciais.
💸 Fatores econômicos e comportamento dos compradores
Vários elementos contribuem para essa situação:
Taxas de juros mais altas e financiamento mais restrito, devido a restrições regulamentares (como a limitação das opções "20-80" ou "10-90") que tornam o acesso ao crédito mais difícil para certos compradores.
Incentivos dos construtores com ofertas comerciais e facilidades de pagamento, embora essas medidas não tenham totalmente reativado a demanda.
Atitude expectante dos compradores que às vezes esperam quedas de preços mais importantes antes de comprar, principalmente no mercado livre onde os incentivos clássicos têm menos efeito.
📊 Queda de preços em certos segmentos
A pressão de queda dos preços começa a se fazer sentir em certos setores, em ligação com o excesso de oferta e a diminuição da demanda. Embora a situação varie por região, vários indicadores mostram um ambiente mais favorável aos compradores.
