Reformas, impostos, efeitos de anúncios, construções subsidiadas, queda no número de transações imobiliárias... Os preços dos apartamentos em Israel deveriam baixar! E no entanto, qualquer que seja a cidade de Israel onde você se encontra, se você está, como muitos, na simples procura de um apartamento de 3 a 4 cômodos - num bairro central - num prédio relativamente novo com elevador, varanda e estacionamento por um orçamento razoável, você constatará com pesar que é missão impossível! Enquanto você vê guindastes e prédios em construção por todo o país! Sim, mas...
Mas... Ao analisar a história e os números, percebemos simplesmente que existe uma verdadeira discordância entre a construção e a demanda imobiliária. No início do Estado, construíam-se apartamentos pequenos (2 a 3 cômodos) com qualidade de construção muito distante dos padrões atuais, pois se tratava de alojar o máximo de pessoas a custos mínimos, em tempo recorde, no que se tornaria os "centros das cidades". Depois, entre 1970 e 1980, as famílias cresceram e começaram a construir apartamentos de 4 cômodos, ou até mesmo fazer ampliações mais ou menos legais às construções iniciais.
Foi somente desde 1991 que os incorporadores se lançaram na construção de prédios com padrões mais elevados com quarto seguro (obrigação legal), elevador, estacionamento, etc... E isso, sobretudo para rentabilizar o metro quadrado dos apartamentos de 5 cômodos e mais. É assim que hoje os apartamentos de mais de 5 cômodos representam mais de 50% dos apartamentos novos, e os de 3 cômodos menos de 10%.Ora, se olharmos as transações imobiliárias realizadas nos últimos 18 meses, vemos que os imóveis de 1 a 2 cômodos representam apenas 6% das aquisições, os de 3 cômodos 29%, os de 3,5 a 4 cômodos 38%, os de 4.5 a 5 cômodos 24% e os de mais de 5 cômodos menos de 5%!
E como os imóveis de 3 a 4 cômodos datam essencialmente de antes de 1980, eles estão forçosamente em prédios antigos e portanto não têm nem quarto seguro, nem elevador, nem terraço, nem estacionamento. Sendo, porém, os mais bem localizados, seus preços não param de subir! Assim, os apartamentos de 3 cômodos representam 40% das aquisições imobiliárias em Jérusalem, e 48% das aquisições imobiliárias em Tel-Aviv.
Por outro lado, mesmo que os apartamentos de 5 cômodos e mais vejam seu preço baixar, como eles ultrapassam, nas grandes cidades, os 3.800.000 de shekels, as estatísticas permitem simular uma estagnação ou uma ligeira queda geral. Então, quando haverá uma verdadeira reflexão de fundo sobre o problema da habitação em Israel, e de sua adequação às necessidades atuais???
