Riforme, tasse, annunci, costruzioni sovvenzionate, calo del numero delle transazioni immobiliari... I prezzi degli appartamenti in Israël dovrebbero scendere! Eppure, qualunque sia la città di Israël in cui vi trovate, se siete, come molti, alla semplice ricerca di un appartamento di 3-4 locali - in un quartiere centrale - in un palazzo relativamente recente con ascensore, balcone e parcheggio per un budget ragionevole, constaterete con rammarico che è missione impossibile! Mentre vedete gru e palazzi in costruzione ovunque nel paese! Sì ma...
Ma... Esaminando la storia e i numeri, ci si accorge semplicemente che esiste una vera discordanza tra la costruzione e la domanda immobiliare. All'inizio dello Stato, si costruivano piccoli appartamenti (2-3 locali) di una qualità costruttiva molto lontana dagli standard attuali, perché si trattava di alloggiare il massimo numero di persone a costi minimi, in tempi record, in quelli che sarebbero diventati i "centri città". Poi, tra il 1970 e il 1980, le famiglie si sono allargate e si è iniziato a costruire appartamenti di 4 locali, o addirittura a fare aggiunte più o meno legali alle costruzioni iniziali.
È solo dal 1991 che i promotori si sono lanciati nella costruzione di immobili di standard più elevati con stanza blindata (per obbligo di legge), ascensore, parcheggio, ecc... E questo, soprattutto per rendere redditizio il metro quadro degli appartamenti di 5 locali e oltre. È così che oggi gli appartamenti di più di 5 locali rappresentano più del 50% degli appartamenti nuovi, e quelli di 3 locali meno del 10%.Ora, se guardiamo le transazioni immobiliari realizzate negli ultimi 18 mesi, vediamo che gli immobili di 1-2 locali rappresentano solo il 6% delle acquisizioni, quelli di 3 locali il 29%, quelli da 3,5 a 4 locali il 38%, quelli da 4,5 a 5 locali il 24% e quelli di più di 5 locali meno del 5%!
E siccome gli immobili di 3-4 locali risalgono essenzialmente a prima del 1980, si trovano necessariamente in palazzi vecchi e quindi non hanno né stanza blindata, né ascensore, né terrazza, né parcheggio. Essendo tuttavia i meglio posizionati, i loro prezzi non smettono di salire! Così, gli appartamenti di 3 locali rappresentano il 40% delle acquisizioni immobiliari a Jérusalem, e il 48% delle acquisizioni immobiliari a Tel-Aviv.
Invece, anche se gli appartamenti di 5 locali e oltre vedono i loro prezzi scendere, dato che nelle grandi città superano i 3.800.000 shekel, le statistiche permettono di simulare una stagnazione o un leggero calo generale. Allora quando ci sarà una vera riflessione di fondo sul problema dell'abitazione in Israël, e della sua adeguatezza ai bisogni attuali???
