רכישת נכס נדל"ן בישראל היא הרפתקה וקיימים כללים מדויקים כדי שהסיפור היפה הזה לא יהפוך לסיוט.
1- אני מקבל רעיון ראשוני על השוק המקומי
2- אני קובע את התקציב שלי
תוך כדי היותי ריאליסטי ו
אני בודק את יכולות ההלוואה שלי
דוגמה: יש לי 250,000 יורו, כלומר 1,200,000 שקל ואני יכול להחזיר 4,000 שקל בחודש הודות לשכר הדירה שאוכל לקבל מהנכס שאני רוכש (או שאני מוכן לשלם בחודש אם אני גר בו בעצמי). אז אני יכול ללוות 600,000 שקל, יש לי אפוא 1,800,000 שקל לרכישה שלי.
צריך אפוא ש-1,800,000 השקלים שלי = מחיר דירה + דמי סוכנות + דמי עורך דין + מס רכישה + צביעה פשוטה, כלומר שמחיר הדירה לא יעבור את ה-1,600,000 שקל.
אכן, 1,600,000 שקל + 37,000 סוכנות + 18,000 עורך דין + 128,000 מס רכישה = 1,783,000 שקל, מה שמשאיר 17,000 שקל לצביעה ולהוצאות נלוות (מומחה, דמי פתיחת תיק בנקאי).
3- אני מגדיר אפוא בצורה מתונה
את הצרכים שלי
4- א
ני מגן על עצמי:
אני יוצר קשר עם עורך דין אחד או כמה
5- אני יוצר קשר עם סוכנות ואני מבקר
6- אני מנהל משא ומתן
7- א
ני מת מפחד,
אני מהסס...
8- אני חותם
9- אני רץ לבנק
10-
אני חוזר
הביתה
מזוזות
חנוכת הבית
המרוץ הסתיים
סוף סוף הגשמתי את הפרויקט שלי!
מקורות: ניסיון מוצק שנרקם בעבודה היומיומית, ידע טוב של השוק והמציאות המקומית, צוות מוכשר ומוכר, לקוחות נאמנים ונהדרים.
