Novos Projetos
560 anúncios
Exclusivo 5
2029
Escritórios Recommandé
Projeto de qualidade
Mar, Ashdod
1,118,000 ₪
$384,592 | €330,928
1 quartos
65 m²
5
Entregue
Cobertura Recommandé
NORTE DA CIDADE - NETANYA - PERTO DE NIZZA
Centro da cidade, Netanya
4,950,000 ₪
$1,702,800 | €1,465,200
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que um lugar para viver… uma herança
Safed, Safed
1,585,000 ₪
$545,240 | €469,160
3 quartos
79 m²
6
Apartamento Recommandé
Não perca!,Central,com terraço,bem equipado,Boa localização,Boa oportunidade,em um imóvel novo,Andar superior com vista,Alto padrão,Magnífico,novo,Projeto de qualidade
Ramat Gan, Ramat Gan
4,709,150 ₪
$1,619,948 | €1,393,908
4 quartos
109 m²
Jardim
5
2028
Apartamento
com terraço,em um imóvel novo,Projeto de qualidade
Dizengoff, Tel Aviv
5,350,000 ₪
$1,840,400 | €1,583,600
3 quartos
70 m²
Jardim
5
Entregue
Apartamento
Central,com terraço,em um imóvel novo
Região marítima, Tel Aviv
7,650,000 ₪
$2,631,600 | €2,264,400
3 quartos
77 m²
Jardim
6
Apartamento
Não perca!,em um imóvel novo,Alto padrão,novo
Mar, Netanya
3,020,000 ₪
$1,038,880 | €893,920
3 quartos
84 m²
Jardim
4
Entregue
Apartamento
com terraço,Boa localização,Bom negócio
Dizengoff, Tel Aviv
4,600,000 ₪
$1,582,400 | €1,361,600
3 quartos
66 m²
Jardim
3
2027
Apartamento
Não perca!,novo,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,380,000 ₪
$818,720 | €704,480
3 quartos
75 m²
Jardim
2027
Apartamento
Central,Perto do mar,Projeto de qualidade
Ben Yehuda, Tel Aviv
3,450,000 ₪
$1,186,800 | €1,021,200
2 quartos
47 m²
And. 4
4
Apartamento
com terraço,bem equipado,Boa localização,em um belo imóvel,em um imóvel novo,Luxuoso,Magnífico,novo,Perto do mar,Projeto de qualidade,espaçoso,Vista para o mar
Marina, Ashdod
5,000,000 ₪
$1,720,000 | €1,480,000
5 quartos
125 m²
And. 2
Jardim
2027
Apartamento
com terraço,Boa localização,Luxuoso,Perto do mar,Projeto de qualidade
Kerem Hatemanim, Tel Aviv
8,000,000 ₪
$2,752,000 | €2,368,000
3 quartos
93 m²
Jardim
2028
Apartamento
com terraço,Alto padrão,Projeto de qualidade
Dizengoff, Tel Aviv
6,002,000 ₪
$2,064,688 | €1,776,592
3 quartos
69 m²
Jardim
2028
Apartamento
Boa localização,Alto padrão,Projeto de qualidade
Bairro do Parque, Hadera
2,820,000 ₪
$970,080 | €834,720
4 quartos
106 m²
Jardim
Entregue
Apartamento
agradável,com terraço,bem equipado,Boa oportunidade,Projeto de qualidade
Ramot Yoram, Netivot
1,450,000 ₪
$498,800 | €429,200
4 quartos
105 m²
And. 1
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
