Novos Projetos
560 anúncios
Exclusivo 5
2029
Escritórios Recommandé
Projeto de qualidade
Mar, Ashdod
1,118,000 ₪
$385,710 | €332,046
1 quartos
65 m²
Exclusivo 5
2031
2
Entregue
Apartamento
Projeto ao pé do Kikar
Kikar, Netanya
3,550,000 ₪
$1,224,750 | €1,054,350
4 quartos
110 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
5
2028
Apartamento
com terraço,em um imóvel novo,Projeto de qualidade
Dizengoff, Tel Aviv
7,300,000 ₪
$2,518,500 | €2,168,100
4 quartos
103 m²
Jardim
5
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Ramat Gan, Ramat Gan
2,388,000 ₪
$823,860 | €709,236
3 quartos
62 m²
Jardim
3
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Boa oportunidade,Perto do mar,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,350,000 ₪
$810,750 | €697,950
3 quartos
70 m²
Jardim
5
Apartamento
com terraço,Boa localização,Boa oportunidade,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,360,000 ₪
$814,200 | €700,920
4 quartos
91 m²
Jardim
6
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Boa oportunidade,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Magnífico,Projeto de qualidade
Florentine, Tel Aviv
3,950,000 ₪
$1,362,750 | €1,173,150
2 quartos
52 m²
Jardim
6
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Luxuoso,Perto do mar,Não perca!,bem equipado,claro,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Bom negócio,Tetos altos,Magnífico,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,040,000 ₪
$703,800 | €605,880
2 quartos
53 m²
Jardim
4
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,excelente estado,Central,Boa localização,Alto padrão,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Rothschild, Tel Aviv
7,700,000 ₪
$2,656,500 | €2,286,900
3 quartos
82 m²
Jardim
6
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Perto do mar,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
3,050,000 ₪
$1,052,250 | €905,850
3 quartos
85 m²
Jardim
Apartamento
com terraço,Central,Alto padrão,Lindo apartamento
Hadera, Hadera
3,100,000 ₪
$1,069,500 | €920,700
3 quartos
78 m²
Jardim
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Não perca!,em um imóvel novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Kiryat Yovel, Jerusalém
2,797,000 ₪
$964,965 | €830,709
3 quartos
84 m²
Jardim
Apartamento
com terraço,excelente estado,Boa localização,Não perca!,bem equipado,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Kiryat Yovel, Jerusalém
2,400,000 ₪
$828,000 | €712,800
3 quartos
64 m²
And. 3
Jardim
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Luxuoso,Perto do mar,bem equipado,claro,em um imóvel novo,novo,espaçoso,Jardim grande,Magnífico,Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
4,600,000 ₪
$1,587,000 | €1,366,200
4 quartos
120 m²
And. 1
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
