Novos Projetos
560 anúncios
Exclusivo 11
2030
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Shimon Peres, Ashdod
3,400,000 ₪
$1,173,000 | €1,009,800
5 quartos
145 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
5
Apartamento
com terraço,calmo,Luxuoso,agradável,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Tel Aviv, Tel Aviv
6,591,000 ₪
$2,273,895 | €1,957,527
3 quartos
85 m²
Vista aberta
Jardim
5
Entregue
Cobertura Recommandé
NORTE DA CIDADE - NETANYA - PERTO DE NIZZA
Centro da cidade, Netanya
4,950,000 ₪
$1,707,750 | €1,470,150
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
6
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Magnífico,Projeto de qualidade
Centro da cidade, Herzliya
4,050,000 ₪
$1,397,250 | €1,202,850
4 quartos
103 m²
Jardim
2
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Boa oportunidade,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Projeto de qualidade
Ramat Gan, Ramat Gan
3,330,000 ₪
$1,148,850 | €989,010
5 quartos
136 m²
Jardim
6
Entregue
Apartamento
Não perca!,Central,com terraço,novo
Bat Yam, Bat Yam
2,086,000 ₪
$719,670 | €619,542
2 quartos
59 m²
Jardim
6
Apartamento
Central,Boa localização,Alto padrão,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Projeto de qualidade
Arlozorov, Givatayim
3,090,000 ₪
$1,066,050 | €917,730
3 quartos
66 m²
Jardim
6
Apartamento
com terraço,excelente estado,Central,Boa localização,Perto do mar,Não perca!,bem equipado,novo,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Mar, Netanya
2,313,000 ₪
$797,985 | €686,961
3 quartos
80 m²
Jardim
Depósito
2
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Alto padrão,Luxuoso,Vista para o mar,em um imóvel novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Mar, Netanya
3,125,000 ₪
$1,078,125 | €928,125
4 quartos
100 m²
Jardim
3
Apartamento
com terraço,Alto padrão,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Centro da cidade, Netanya
2,740,000 ₪
$945,300 | €813,780
4 quartos
110 m²
Jardim
2
Entregue
Apartamento
Central,com terraço,em um imóvel novo
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
5,500,000 ₪
$1,897,500 | €1,633,500
3 quartos
79 m²
Jardim
5
2028
Apartamento
com terraço,em um imóvel novo,Projeto de qualidade
Dizengoff, Tel Aviv
6,710,000 ₪
$2,314,950 | €1,992,870
3 quartos
91 m²
Jardim
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Perto do mar,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Magnífico,Projeto de qualidade
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
4,125,000 ₪
$1,423,125 | €1,225,125
2 quartos
55 m²
And. 2
Jardim
2
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Alto padrão,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Yehouda hamakaby, Tel Aviv
5,300,000 ₪
$1,828,500 | €1,574,100
3 quartos
74 m²
And. 1
Jardim
6
Apartamento
Não perca!,Bom negócio,novo,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,600,000 ₪
$897,000 | €772,200
3 quartos
81 m²
And. 11
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
