Novos Projetos
61 anúncios
Exclusivo 2
2027
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Vav, Ashdod
1,810,000 ₪
$622,640 | €535,760
4 quartos
99 m²
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que um lugar para viver… uma herança
Safed, Safed
1,585,000 ₪
$545,240 | €469,160
3 quartos
79 m²
5
Cobertura
Não perca!,com terraço,claro,Lugar quieto,Luxuoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
17,500,000 ₪
$6,020,000 | €5,180,000
5 quartos
230 m²
Vista aberta
Jardim
5
Cobertura
com terraço,calmo,Luxuoso,agradável,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Tel Aviv, Tel Aviv
22,000,000 ₪
$7,568,000 | €6,512,000
5 quartos
369 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 5
Entregue
Cobertura
NEGÓCIO INCRÍVEL!!! PREÇO EXCEPCIONAL! CONDIÇÕES EXCEPCIONAIS!!!
Ramat Gan, Ramat Gan
9,900,000 ₪
$3,405,600 | €2,930,400
5 quartos
200 m²
Exclusivo
2028
2 imóveis
Cobertura Recommandé
Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 2,700,000 ₪
Até 4,950,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 5 quartos, 159 m²
Cobertura, 3 quartos, 73 m²
Jardim
Exclusivo
Entregue
Cobertura Recommandé
Projeto - Rua Tranquila - Perto do Mar
Centro da cidade, Tel Aviv
19,250,000 ₪
$6,622,000 | €5,698,000
4 quartos
158 m²
Vista aberta
Exclusivo
2027
Cobertura Recommandé
Projeto - Penthouse - Basel
Bazel, Tel Aviv
12,200,000 ₪
$4,196,800 | €3,611,200
4 quartos
126 m²
Exclusivo
Entregue
Cobertura Recommandé
Projeto - Kfar Shalem - Vista desafogada
Kfar Shalem, Tel Aviv
4,700,000 ₪
$1,616,800 | €1,391,200
5 quartos
130 m²
Exclusivo
2029
Cobertura Recommandé
Projeto no coração de Bavli
Bavli, Tel Aviv
19,000,000 ₪
$6,536,000 | €5,624,000
6 quartos
255 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
2028
Cobertura Recommandé
Penthouse dos sonhos no coração da cidade
Hatsafon hayachan, Tel Aviv
26,000,000 ₪
$8,944,000 | €7,696,000
7 quartos
227 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
Cobertura
EXCLUSIVIDADE – HOME STORIES • Projeto excepcional – Yehouda Hamaccabi • A dois passos do Parque Hayarkon • Bairro vibrante: cafés • restaurantes • lojas
Yehouda hamakaby, Tel Aviv
13,950,000 ₪
$4,798,800 | €4,129,200
5 quartos
225 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
2028
Cobertura
Projeto de qualidade
Dalet, Ashdod
7,900,000 ₪
$2,717,600 | €2,338,400
5 quartos
295 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
