Novos Projetos
61 anúncios
2
2 imóveis
Cobertura
Perto do mar - Neve Tsedek
Neve Tzedek, Tel Aviv
A partir de 8,700,000 ₪
Até 9,700,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 4 quartos, 98 m²
Cobertura, 5 quartos, 128 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
5
Apartamento
Não perca!,com terraço,bem equipado,calmo,claro,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Kikar Hamedina, Tel Aviv
7,500,000 ₪
$2,580,000 | €2,220,000
4 quartos
125 m²
Vista aberta
Jardim
5
Cobertura
Não perca!,com terraço,claro,Lugar quieto,Luxuoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
17,500,000 ₪
$6,020,000 | €5,180,000
5 quartos
230 m²
Vista aberta
Jardim
Apartamento
Imperdível! Novo projeto no bairro Bazel
Região marítima, Tel Aviv
3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
2 quartos
59 m²
Exclusivo 6
Entregue
Cobertura
Belo apartamento luxuoso com terraço e vista para o mar - Alto padrão em edifício novo - Andar alto espaçoso com pé-direito alto - Imperdível!
Eilat, Eilat
1,850,000 ₪
$636,400 | €547,600
3 quartos
80 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
5
Cobertura
No centro de Jerusalém
Centro da cidade, Jerusalém
18,500,000 ₪
$6,364,000 | €5,476,000
5 quartos
175 m²
Vista aberta
Jardim
5
Entregue
Cobertura Recommandé
NORTE DA CIDADE - NETANYA - PERTO DE NIZZA
Centro da cidade, Netanya
4,950,000 ₪
$1,702,800 | €1,465,200
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
Exclusivo
Entregue
2 imóveis
Cobertura Recommandé
Belo apartamento com terraço, silencioso, em um belo edifício novo, investimento, no centro, boa localização, local tranquilo, andar alto com vista, grande, alto padrão, luxuoso, perto do mar, não perca!, agradável, bem projetado, claro, espaçoso
Eilat, Eilat
A partir de 3,700,000 ₪
Até 4,150,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 4 quartos, 100 m²
Cobertura, 5 quartos, 165 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Depósito
Exclusivo
2029
Cobertura Recommandé
Com terraço, calmo, em um belo edifício, no centro, varanda para o mar, boa localização, em rua calma, lugar tranquilo, andar alto com vista, alvará de construção, vista para o mar, imperdível!, agradável, bem projetado, claro, em edifício novo, novo, espaçoso, belo
Eilat, Eilat
2,490,000 ₪
$856,560 | €737,040
4 quartos
110 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Cobertura
EDIFÍCIO BOUTIQUE EM BAT YAM
Bat Yam, Bat Yam
3,900,000 ₪
$1,341,600 | €1,154,400
4 quartos
194 m²
Vista aberta
Jardim
Cobertura
ARLOZOROV ATSMAOUT DISTRITO MAGNÍFICO NOVO PROJETO
Bat Yam, Bat Yam
4,800,000 ₪
$1,651,200 | €1,420,800
5 quartos
188 m²
Vista aberta
Jardim
Entregue
Cobertura
Lindo apartamento,em um belo imóvel,Alto padrão,Luxuoso,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Galil Yam, Herzliya
19,000,000 ₪
$6,536,000 | €5,624,000
6 quartos
209 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
Cobertura
Holyland Bait Vagan
Holyland, Jerusalém
16,500,000 ₪
$5,676,000 | €4,884,000
6 quartos
186 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
