Novos Projetos
61 anúncios
3
2028
3 imóveis
Cobertura
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
A partir de 7,490,000 ₪
Até 22,000,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 3 quartos, 91 m²
Cobertura, 4 quartos, 125 m²
Cobertura, 7 quartos, 220 m²
7
2029
2 imóveis
Cobertura
Centro da cidade, Netanya
A partir de 4,500,000 ₪
Até 4,550,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 5 quartos, 140 m²
Cobertura, 5 quartos, 143 m²
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que uma casa... uma herança
Safed, Safed
1,780,000 ₪
$612,320 | €526,880
4 quartos
105 m²
Apartamento
Imperdível! Novo projeto no bairro Bazel
Região marítima, Tel Aviv
3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
2 quartos
59 m²
Exclusivo 5
2029
Escritórios Recommandé
Projeto de qualidade
Mar, Ashdod
1,118,000 ₪
$384,592 | €330,928
1 quartos
65 m²
4
2029
Exclusivo 4
2029
2
2029
8
2027
5
Exclusivo 5
2031
2029
Cobertura
Novo Projeto Ramat Sharet Jerusalém
Ramat Sharet, Jerusalém
12,000,000 ₪
$4,128,000 | €3,552,000
6 quartos
133 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
