Novos Projetos
13 anúncios
7
2029
2 imóveis
Cobertura
Centro da cidade, Netanya
A partir de 4,500,000 ₪
Até 4,550,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 5 quartos, 140 m²
Cobertura, 5 quartos, 143 m²
7
2029
2 imóveis
Cobertura
Guivat Shmuel, Guivat Shmuel
8,690,000 ₪
$2,989,360 | €2,572,240
Disponibilidade :
Cobertura, 5 quartos, 168 m²
Cobertura, 6 quartos, 178 m²
6
Cobertura Recommandé
Não perca!,com terraço,claro,Luxuoso,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Centro da cidade, Tel Aviv
10,800,000 ₪
$3,715,200 | €3,196,800
4 quartos
157 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 5
2031
6
Apartamento
Não perca!,com terraço,calmo,claro,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso,Vista para o mar
Região marítima, Tel Aviv
13,400,000 ₪
$4,609,600 | €3,966,400
3 quartos
134 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
9
2029
8
2029
4
2029
Exclusivo 4
2029
2
2029
7
2029
Cobertura Recommandé
PROJETO HAGIBORIM – VIVER ENTRE BAT YAM E TEL AVIV NUM PROJETO LUXUOSO PERTO DO MAR
Bat Yam, Bat Yam
8,200,000 ₪
$2,820,800 | €2,427,200
5 quartos
157 m²
2029
Cobertura
Novo Projeto Ramat Sharet Jerusalém
Ramat Sharet, Jerusalém
12,000,000 ₪
$4,128,000 | €3,552,000
6 quartos
133 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
2029
Cobertura Recommandé
Projeto no coração de Bavli
Bavli, Tel Aviv
19,000,000 ₪
$6,536,000 | €5,624,000
6 quartos
255 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
