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Proyectos nuevos

13 anuncios
7 2029 2 inmuebles
Penthouse

Centro de la ciudad, Netanya

Desde 4,500,000 ₪
Hasta 4,550,000 ₪
Disponibilidad :
Penthouse, 5 habitaciones, 140 m²
Penthouse, 5 habitaciones, 143 m²
7 2029 2 inmuebles
Penthouse

Guivat Shmuel, Guivat Shmuel

8,690,000 ₪
$2,989,360 | €2,572,240
Disponibilidad :
Penthouse, 5 habitaciones, 168 m²
Penthouse, 6 habitaciones, 178 m²
¡No se lo puede perder!,con terraza,bien arreglado,tranquilo,luminoso,Espléndido,nuevo,Proyecto de calidad,espacioso 5
Departamento
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Kikar Hamedina, Tel Aviv

7,500,000 ₪
$2,580,000 | €2,220,000
4 habitaciones
125 m²
Vista abierta Jardín
¡No se lo puede perder!,con terraza,luminoso,Lugar tranquilo,Lujoso,Espléndido,Proyecto de calidad 5
Departamento
¡No se lo puede perder!,con terraza,luminoso,Lugar tranquilo,Lujoso,Espléndido,Proyecto de calidad

Sokolov, Tel Aviv

9,955,000 ₪
$3,424,520 | €2,946,680
4 habitaciones
133 m²
Vista abierta Jardín
con terraza,tranquilo,Estándares altos,Cerca del mar,bien arreglado,luminoso,espacioso,Espléndido,Minipenthouse,Proyecto de calidad 2
Planta baja Recommandé
con terraza,tranquilo,Estándares altos,Cerca del mar,bien arreglado,luminoso,espacioso,Espléndido,Minipenthouse,Proyecto de calidad

Sokolov, Tel Aviv

7,800,000 ₪
$2,683,200 | €2,308,800
4 habitaciones
187 m²
Vista abierta Jardín
9 2029
Penthouse

Netivot

2,290,000 ₪
$787,760 | €677,840
5 habitaciones
145 m²
8 2029
Penthouse

Cerca del centro, Raanana

7,200,000 ₪
$2,476,800 | €2,131,200
5 habitaciones
135 m²
4 2029
Penthouse

Bat Yam

3,650,000 ₪
$1,255,600 | €1,080,400
4 habitaciones
150 m²
Exclusivo 4 2029
Penthouse

Bat Yam, Bat Yam

13,000,000 ₪
$4,472,000 | €3,848,000
6 habitaciones
182 m²
2 2029
Penthouse

Tel Aviv, Tel Aviv

19,950,000 ₪
$6,862,800 | €5,905,200
6 habitaciones
172 m²
PROYECTO HAGIBORIM – VIVIR ENTRE BAT YAM Y TEL AVIV EN UN PROYECTO LUJOSO CERCA DEL MAR 7 2029
Penthouse Recommandé
PROYECTO HAGIBORIM – VIVIR ENTRE BAT YAM Y TEL AVIV EN UN PROYECTO LUJOSO CERCA DEL MAR

Bat Yam, Bat Yam

8,200,000 ₪
$2,820,800 | €2,427,200
5 habitaciones
157 m²
Nuevo Proyecto Ramat Sharet Jerusalén 2029
Penthouse
Nuevo Proyecto Ramat Sharet Jerusalén

Ramat Sharet, Jerusalén

12,000,000 ₪
$4,128,000 | €3,552,000
6 habitaciones
133 m²
Vista abierta Jardín Frente al mar
Proyecto en el corazón de Bavli Exclusivo 2029
Penthouse Recommandé
Proyecto en el corazón de Bavli

Bavli, Tel Aviv

19,000,000 ₪
$6,536,000 | €5,624,000
6 habitaciones
255 m²
Vista abierta Jardín
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Questions fréquentes sur Todos Todas las Ciudades

Tama 38 refuerza o reconstruye un solo edificio existente contra terremotos, añadiendo pisos vendidos por el promotor. Pinui-Binui derriba un conjunto de edificios envejecidos para construir otros nuevos más densos — los antiguos propietarios reciben un apartamento nuevo de superficie equivalente o superior en el nuevo edificio. Tama 38 es más rápido (12-24 meses), Pinui-Binui más largo (3-7 años) pero transformacional.

Generalmente: 10-15% en la firma del compromiso, 30% después de entrega de cimientos, 25% en obra gruesa, 25% al cierre de aguas, y 10% en la entrega llave en mano. Los porcentajes exactos varían según el promotor y el proyecto. Cada pago está asegurado por la garantía bancaria del promotor y debe efectuarse solo después de validación de la etapa por su abogado.

Tres garantías son legalmente obligatorias en Israel: la garantía bancaria (Arvout Mekhira) que protege 100% de las sumas pagadas en caso de bancarrota del promotor; la garantía decenal sobre defectos de construcción mayores; y la garantía anual para todos los acabados el primer año. Rechace categóricamente todo promotor que no proporcione estas tres garantías.

Para un edificio pequeño o proyecto Tama 38: 18 a 24 meses. Para un gran conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para proyectos complejos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Los retrasos son comunes en Israel — su contrato debe prever penalizaciones claras (generalmente 0,5% a 1% del precio por mes de retraso).

Parcialmente, sí. El promotor proporciona una selección de acabados estándar (Mifrat Tekhni): azulejos, cocina, sanitarios, puertas. Generalmente puede elegir entre estas opciones sin sobrecosto. Para acabados superiores, el promotor a menudo propone mejoras de pago. Las modificaciones estructurales rara vez son posibles después de la firma.

Sí, en Israel, los promotores muestran sistemáticamente el precio IVA incluido (18% actualmente). Desconfíe de precios que parezcan anormalmente bajos — verifique siempre que sea 'Kolel Maam' (IVA incluido) en el contrato.

La garantía bancaria obligatoria (Arvout Mekhira) le reembolsa 100% de las sumas pagadas. Es la seguridad clave del mercado israelí de obra nueva. También puede, según los casos, obtener el bien en su estado si otro promotor retoma el proyecto. Por eso la verificación de la garantía bancaria es la etapa más crítica de su debida diligencia.

Sí, sin ninguna restricción legal. Sin embargo, ciertos programas de incentivos (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) están reservados a residentes israelíes elegibles. El Mas Rechisha para no residente es de 8% desde el primer shekel — a presupuestar desde el inicio. El aporte mashkanta requerido será de 50% mínimo.

Sí, es la práctica de reventa sobre plano (Mechira al HaNeyar). Cede su contrato a un nuevo comprador con acuerdo del promotor. Fiscalmente, la plusvalía realizada antes de entrega está sujeta al Mas Shevach como para todo inmueble. Esta estrategia es común entre inversores que especulan sobre la apreciación durante la construcción.

Cinco trampas clásicas: firmar sin que la garantía bancaria esté en lugar; aceptar un Mifrat Tekhni vago sin precisar marcas y modelos; no prever penalizaciones por retraso en el contrato; olvidar incluir parkings y sótanos en el precio (a menudo vendidos por separado); y descuidar gastos anexos (Vaad Bayit inicial, conexiones, acondicionamientos exteriores). Un abogado especializado detecta estas trampas por adelantado.

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