Nuovi Progetti
13 annunci
Esclusiva 5
2031
3 immobili
Appartamento
Kiryat Yovel, Gerusalemme
Da 2,230,000 ₪
Fino a 3,640,000 ₪
Disponibilità :
Appartamento, 4 stanze, 109 m²
Appartamento, 2 stanze, 60 m²
Appartamento, 3 stanze, 89 m²
7
2029
2 immobili
Attico
Guivat Shmuel, Guivat Shmuel
8,690,000 ₪
$2,989,360 | €2,572,240
Disponibilità :
Attico, 5 stanze, 168 m²
Attico, 6 stanze, 178 m²
7
2029
2 immobili
Attico
Centro della città, Netanya
Da 4,500,000 ₪
Fino a 4,550,000 ₪
Disponibilità :
Attico, 5 stanze, 140 m²
Attico, 5 stanze, 143 m²
9
2029
8
2029
4
2029
Esclusiva 4
2029
2
2029
7
2029
Attico Recommandé
PROGETTO HAGIBORIM – VIVERE TRA BAT YAM E TEL AVIV IN UN PROGETTO LUSSUOSO VICINO AL MARE
Bat Yam, Bat Yam
8,200,000 ₪
$2,820,800 | €2,427,200
5 stanze
157 m²
2029
Attico
Nuovo Progetto Ramat Sharet Gerusalemme
Ramat Sharet, Gerusalemme
12,000,000 ₪
$4,128,000 | €3,552,000
6 stanze
133 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Esclusiva
2029
Attico Recommandé
Progetto nel cuore di Bavli
Bavli, Tel Aviv
19,000,000 ₪
$6,536,000 | €5,624,000
6 stanze
255 m²
Vista aperta
Giardino
Questions fréquentes sur Tutti Tutte le Città
Tama 38 rinforza o ricostruisce un singolo edificio esistente contro i terremoti, aggiungendo piani venduti dal promotore. Pinui-Binui demolisce un insieme di edifici invecchianti per costruirne di nuovi più densi — i vecchi proprietari ricevono un appartamento nuovo di superficie equivalente o superiore nel nuovo edificio. Tama 38 è più veloce (12-24 mesi), Pinui-Binui più lungo (3-7 anni) ma trasformazionale.
Generalmente: 10-15% alla firma del compromesso, 30% dopo la consegna delle fondazioni, 25% al grezzo, 25% al fuori terra, e 10% alla consegna chiavi in mano. Le percentuali esatte variano secondo il promotore e il progetto. Ogni versamento è garantito dalla garanzia bancaria del promotore e deve essere effettuato solo dopo convalidazione della fase dal vostro avvocato.
Tre garanzie sono legalmente obbligatorie in Israele: la garanzia bancaria (Arvout Mekhira) che protegge il 100% delle somme versate in caso di fallimento del promotore; la garanzia decennale sui difetti di costruzione maggiori; e la garanzia annuale per tutte le finiture il primo anno. Rifiutate categoricamente qualsiasi promotore che non fornisce queste tre garanzie.
Per un piccolo edificio o progetto Tama 38: 18-24 mesi. Per un grande complesso residenziale: 24-36 mesi. Per i progetti complessi (Pinui-Binui, grandi torri): 36-60 mesi. I ritardi sono comuni in Israele — il vostro contratto deve prevedere penali chiare (generalmente 0,5%-1% del prezzo per mese di ritardo).
Parzialmente, sì. Il promotore fornisce una scelta di finiture standard (Mifrat Tekhni): piastrelle, cucina, sanitari, porte. Potete generalmente scegliere tra queste opzioni senza sovrapprezzo. Per finiture superiori, il promotore propone spesso upgrade a pagamento. Le modifiche strutturali sono raramente possibili dopo la firma.
Sì, in Israele, i promotori espongono sistematicamente il prezzo IVA inclusa (18% attualmente). Diffidate dei prezzi che sembrano anormalmente bassi — verificate sempre che sia proprio 'Kolel Maam' (IVA inclusa) nel contratto.
La garanzia bancaria obbligatoria (Arvout Mekhira) vi rimborsa il 100% delle somme versate. È la sicurezza chiave del mercato israeliano del nuovo. Potete anche, secondo i casi, ottenere l'immobile nello stato in cui si trova se un altro promotore riprende il progetto. È per questo che la verifica della garanzia bancaria è la fase più critica della vostra due diligence.
Sì, senza alcuna restrizione legale. Tuttavia, certi programmi incentivanti (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sono riservati ai residenti israeliani idonei. Il Mas Rechisha per non residente è dell'8% dal primo shekel — da mettere a bilancio fin dall'inizio. L'apporto mashkanta richiesto sarà del 50% minimo.
Sì, è la pratica della rivendita su progetto (Mechira al HaNeyar). Cedete il vostro contratto a un nuovo acquirente con l'accordo del promotore. Fiscalmente, la plusvalenza realizzata prima della consegna è soggetta al Mas Shevach come per tutto l'immobiliare. Questa strategia è comune tra gli investitori che speculano sull'apprezzamento durante la costruzione.
Cinque trappole classiche: firmare senza che la garanzia bancaria sia in atto; accettare un Mifrat Tekhni vago senza precisare marche e modelli; non prevedere penali di ritardo nel contratto; dimenticare di includere parcheggi e cantine nel prezzo (spesso venduti separatamente); e trascurare le spese accessorie (Vaad Bayit iniziale, allacciamenti, sistemazioni esterne). Un avvocato specializzato rileva queste trappole a monte.
