תל-אביב היא כיום זירת עימות עז בין העירייה לבעלי הנכסים. המחלוקת נוגעת בעיקר לשימור המורשת האדריכלית והבנייה החדשה המודרנית.
עיריית תל-אביב מעוניינת לשמר את האופי ההיסטורי של שכונות מסוימות על ידי הטלת הגבלות נוקשות על שיפוצים ובנייה חדשה. צעדים אלה נועדו להגן על מבנים מסמליים ולשמר את האותנטיות האדריכלית של העיר.
עם זאת, יוזמות אלה אינן לטעמם של כולם. בעלי נכסים רבים מביעים את מורת רוחם, הם סבורים כי הגבלות אלה מגבילות את יכולתם לחדש את נכסיהם ולמקסם את רווחיותם. הם טוענים שהכללים הנוכחיים נוקשים מדי ופוגעים בפיתוח העירוני.
התקיימו הפגנות בהן בעלי הנכסים הביעו את תסכולם ממה שהם רואים כהתערבות מוגזמת של העירייה בניהול רכושם. מצד שני, תומכי שימור המורשת טוענים כי צעדים אלה חיוניים לשמירה על הזהות התרבותית וההיסטורית של תל-אביב.
העירייה נותרת נחושה ליישם את מדיניותה החדשה, בטענה שהשמירה על המורשת חיונית לעתיד העיר. הסכסוך בין מודרניזציה לשימור ממשיך אפוא להתעצם, ומשאיר את התושבים והמשקיעים באי וודאות לגבי התפתחות שוק הנדל"ן בתל-אביב.
