El mercado inmobiliario en Israel experimenta una desaceleración significativa, marcada por una caída de las ventas de viviendas y una acumulación récord de propiedades sin vender.
📉 Fuerte caída de las ventas inmobiliarias
Los datos más recientes muestran que las transacciones inmobiliarias han disminuido de manera importante, con un retroceso de aproximadamente 20% o más en ciertos segmentos del mercado, especialmente cuando se excluyen los programas subsidiados para compradores primerizos.
Otras estadísticas confirman esta tendencia marcada:
En octubre de 2025, las ventas de viviendas alcanzaron su nivel más bajo en dos años, con aproximadamente 4,600 unidades vendidas, es decir una caída del 35% respecto al mes anterior y una disminución del 17% interanual.
Las ventas de viviendas en el mercado libre cayeron aproximadamente un 21% interanual, lo que ilustra una demanda más débil fuera de los programas públicos específicos.
🏘️ Oferta excedentaria y stocks elevados
La desaceleración de la demanda viene acompañada de una sobreabundancia de ofertas en el mercado. Más de 83,000 viviendas nuevas permanecen sin vender, una cifra sin precedentes, lo que ejerce presión a la baja sobre los precios y ralentiza las transacciones.
Esta acumulación de propiedades no vendidas refleja por un lado una oferta muy importante, pero también una demanda más prudente o diferida por parte de los compradores potenciales.
💸 Factores económicos y comportamiento de los compradores
Varios elementos contribuyen a esta situación:
Tasas de interés más altas y financiamiento más estricto, como resultado de restricciones regulatorias (como la limitación de las opciones "20-80" o "10-90") que hacen más difícil el acceso al crédito para ciertos compradores.
Incentivos de los promotores con ofertas comerciales y facilidades de pago, aunque estas medidas no han relanzado completamente la demanda.
Actitud expectante de los compradores que esperan a veces bajadas de precios más importantes antes de comprar, especialmente en el mercado libre donde los incentivos clásicos tienen menor efecto.
📊 Bajada de precios en ciertos segmentos
La presión a la baja de los precios comienza a sentirse en ciertos sectores, en relación con el exceso de oferta y la disminución de la demanda. Aunque la situación varía por región, varios indicadores muestran un entorno más favorable para los compradores.
