Reformas, impuestos, efectos de anuncios, construcciones subvencionadas, disminución del número de transacciones inmobiliarias... ¡Los precios de los apartamentos en Israel deberían bajar! Y sin embargo, cualquiera que sea la ciudad de Israel donde te encuentres, si estás, como muchos, en la simple búsqueda de un apartamento de 3 a 4 habitaciones - en un barrio central - en un edificio relativamente reciente con ascensor, balcón y aparcamiento por un presupuesto razonable, comprobarás con pesar que ¡es misión imposible! ¡Mientras ves grúas y edificios en construcción por todo el país! Sí pero...
Pero... Al examinar la historia y las cifras, nos damos cuenta simplemente de que existe una verdadera discordancia entre la construcción y la demanda inmobiliaria. Al inicio del Estado, se construían pequeños apartamentos (2 a 3 habitaciones) de una calidad de construcción muy alejada de las normas actuales, ya que se trataba de alojar al máximo de personas a costos mínimos, en tiempo récord, en lo que se convertiría en los "centros de las ciudades". Luego, entre 1970 y 1980, las familias se agrandaron y se empezó a construir apartamentos de 4 habitaciones, o incluso a hacer ampliaciones más o menos legales a las construcciones iniciales.
Es solo desde 1991 que los promotores se lanzaron en la construcción de edificios de estándares más elevados con habitación segura (la legislación lo obliga), ascensor, aparcamiento, etc... Y esto, sobre todo para rentabilizar el metro cuadrado de los apartamentos de 5 habitaciones y más. Es así que hoy los apartamentos de más de 5 habitaciones representan más del 50% de los apartamentos nuevos, y los de 3 habitaciones menos del 10%.Ahora bien, si miramos las transacciones inmobiliarias realizadas en los últimos 18 meses, vemos que los bienes de 1 a 2 habitaciones representan solamente el 6% de las adquisiciones, los de 3 habitaciones el 29%, los de 3,5 a 4 habitaciones el 38%, los de 4.5 a 5 habitaciones el 24% y los de más de 5 habitaciones menos del 5%!
Y como los bienes de 3 a 4 habitaciones datan esencialmente de antes de 1980, están forzosamente en edificios antiguos y por tanto no tienen ni habitación segura, ni ascensor, ni terraza, ni aparcamiento. Siendo sin embargo los mejor situados, ¡sus precios no dejan de subir! Así, los apartamentos de 3 habitaciones representan el 40% de las adquisiciones inmobiliarias en Jerusalem, y el 48% de las adquisiciones inmobiliarias en Tel-Aviv.
Por el contrario, aunque los apartamentos de 5 habitaciones y más vean bajar su precio, como superan, en las grandes ciudades, los 3 800 000 shekels, las estadísticas permiten simular un estancamiento o una ligera bajada general. ¿Entonces cuándo habrá una verdadera reflexión de fondo sobre el problema de la vivienda en Israel, y de su adecuación a las necesidades actuales???
