Immobilien in Eilat - Kaufen und Mieten in Israel

Eilat ist Israels südlichste Stadt — und die untypischste. Am nördlichen Ende des Golfs von Aqaba gelegen, an der Küste des Roten Meeres, zwischen Ägypten (Taba) und Jordanien (Aqaba), lebt sie im Rhythmus von Tourismus, Sonne und einem einzigartigen Steuerstatus: Eilat ist Freizone, von der MwSt. befreit. Dieser Status macht sie zu einem besonderen Immobilienmarkt, getrieben von Kurzzeitvermietung und Urlaubern.

Das Klima ist heiß und trocken das ganze Jahr über: über 35°C im Sommer, um 25°C im Winter — Israels heißeste und sonnigste Tage. Die Gewässer des Roten Meeres, relativ kühl (22-25°C) und von außergewöhnlicher Transparenz, beherbergen Korallenriffe und spektakuläre tropische Fauna. Das Unterwasser-Observatorium von Coral World, das Korallenreservat und das Dolphin Reef machen Eilat zu einem international renommierten Tauchziel.

Eilat hat etwa 55.000 ständige Einwohner, aber seine Bevölkerung wird erheblich durch Saisonarbeiter und Touristen — Israelis und Europäer — erhöht, die das ganze Jahr über strömen, mit Spitzen während der Schulferien und Feiertage. Direktflüge aus großen europäischen Städten bedienen den neuen Flughafen Ramon (Ilan Ramon), 2019 eingeweiht.

Der Immobilienmarkt in Eilat

Die Strandpromenade und das Hotelviertel — Hotels, Touristenresidenzen, Wohnungen mit Meerblick. Das ist der teuerste Sektor, ausgerichtet auf Kurzzeitvermietung. Die Renditen in der Hochsaison gehören zu den höchsten in Israel.

Die Innenstadt — Einkaufsviertel mit erschwinglichen Wohnungen. Restaurants, zollfreie Geschäfte, Nachtleben. Interessante Mietinvestition für Langzeitvermietung an örtliche Arbeiter.

Die Wohnviertel (Arava, Shahamon, Ofir) — ruhigere Familienviertel, abseits der Touristenzone. Niedrigste Preise der Stadt, lokaleres Profil.

Für eine 4-Zimmer-Wohnung in Eilat rechnen Sie mit 1.200.000 bis 2.500.000 ₪. Die Bruttomietrendite kann 4 bis 7% durch Kurzzeitvermietung erreichen, aber Vorsicht: Die Auslastungsraten variieren stark zwischen Hoch- und Nebensaison. Kurzzeitvermietung unterliegt auch weniger vorteilhafter gewerblicher Besteuerung als Langzeitvermietung.

Eilat ist ein saisonaler Investitionsmarkt oder eine Lebenswahl für Liebhaber von Sonne und Rotem Meer. Das Fehlen von MwSt., das permanente Klima und der Tourismus schaffen eine einzigartige Umgebung in Israel.

Um weiterzugehen: konsultieren Sie unseren Vergleich der besten Städte für Investitionen in Israel oder unseren vollständigen Leitfaden zum Kaufprozess.