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CABINET D'AVOCATS ET NOTAIRES EN ISRAEL

by Eli Haddad

Réception de vos virements et conversion des devises au meilleurs taux de change.

Réception de vos virements et conversion des devises au meilleurs taux de change, notre cabinet jouissant de conditions privilégiées. Paiements au vendeur en fonction de l'échelonnement des paiements prévus par le contrat, paiements et suivi des frais annexes: impôts, honoraires, enregistrement, procuration notariale, etc...

De la négociation des termes de l'emprunt jusqu'à la signature du dossier de crédit, notre étude prend en charge toutes les démarches.

Votre avocat prendra contact avec les organismes financiers les plus performants afin de négocier pour vous les termes de l'emprunt: devise, taux, durée, indexation, remboursements, etc.. Grâce à la position privilégiée de notre étude auprès desdits organismes, nous pourrons prétendre à des conditions d'emprunt nettement plus favorables. Après obtention et examen de différentes propositions, nous signerons en votre nom le dossier de crédit.

Nous déléguons un expert qui procède à une expertise de votre appartement afin de vérifier le bon état de celui-ci avant la remise des clés.

Expertise -Etat des Lieux

Dans le cas d'acquisition d'une construction neuve, vous disposez d'une garantie d'une année de parfait achèvement. Il est nécessaire dans le cadre de l'acquisition de projet neuf d'être vigilant à la mise en oeuvre de cette garantie essentielle.
Nous déléguons un expert, qui procède à un état des lieux de votre appartement afin de vérifier le bon état de celui-ci avant la remise des clés. Il rédige un protocole énumérant l'ensemble des éventuelles malfaçons et autres défauts de conformité. Il dresse une liste de travaux à effectuer. Il signale, si besoin est, l'absence de fournitures promises lors de la signature du contrat. Ce protocole est adressé au promoteur, accompagné d'une demande de notre part d'exécuter dans les meilleurs délais les modifications nécessaires

Contrôle des Travaux

Nous vous proposons de suivre et contrôler l'avancement des travaux d'agencement de votre appartement.
Il vous est possible de demander au promoteur des modifications de l'agencement interne de votre appartement ou maison avant livraison. Le cas échéant, nous nous chargeons de transmettre vos directives au promoteur. En général, ce dernier possède un service spécialisé dans la réalisation de ces modifications. Vous pouvez également opter pour le service payant d'un cabinet d'architecte que nous proposons.

Assurances

Nous pouvons, si vous le désirez, assurer votre appartement pour les risques usuels.
Consultez la rubrique
Lors de l'acquisition d'un bien vous devez impérativement assurer votre bien
Assurances des murs, incendie, dégâts des eaux, tremblement de terre et catastrophes naturelles.
Responsabilité civile , tenir compte des sommes garanties par la banque en cas d'emprunt bancaire.

Branchements et Nettoyage

Avant la remise des clés, nous aurons pris soin d'effectuer tous les branchements et de faire nettoyer votre appartement.
Consultez la rubrique
Nous nous chargeons de l'ouverture des dossiers et de tous les branchements nécessaires auprès des différents prestataires : électricité, gaz, mairie (pour la taxe municipale et la consommation d'eau), syndic, etc...
Nous établissons également en votre nom les ordres de prélèvements bancaires automatiques de vos différentes factures.
Nous faisons effectuer par nos prestataires de service le nettoyage complet et la désinsectisation de votre appartement avant que les clés ne vous soient remises.

Réception de l'Appartement

Lors de la réception de l'appartement, un contrôle complet est indispensable afin de vérifier la conformité du bien acquis.
Consultez la rubrique
Le contrat mentionne la date de réception, matérialisé par la remise des clés.
Un retard peut donner lieu a un traitement juridique particulier.
La encore , l'assistance juridique est souvent nécessaire.
Nous vérifions votre solde selon les clauses de votre contrat.

Clôture du Dossier

L'étude se charge de la clôture de votre dossier jusqu'à réception de votre titre
La clôture de votre dossier par notre étude comporte différentes étapes:
- La remise des clés
- Le détail de votre compte par notre service comptable
- L'inscription de votre bien à votre nom auprès de l'administration cadastrale compétente (soit fichier immobilier du cadastre "TABO") dépendant du ministère de la justice, équivalent au Registre des hypothèques au fichier cadastral, soit inscription quasi légale aux offices de l'Administration des Domaines dépendant du ministère du Commerce et de l'Industrie)
Ce processus peut être très long pour une construction neuve.
Vous recevrez de notre part votre titre de propriété délivré par l'organisation cadastrale.

Afin de vous libérer de tout souci, notre service gestion de biens peut gérer vos biens immobiliers en Israël.

Préparation du bien a mettre en gestion

Un état des lieux d'entrée est effectué, nettoyage, toutes opérations de remise en état, contrôle du règlement des dettes.

Recherche minutieuse de candidats potentiels a la location

Notre cabinet se veut particulièrement rigoureux quant aux conditions préalables pour postuler à la location et ce, afin de garantir au mieux le règlement des loyers.
Sont exigés entre autres bulletins de salaire, garants salariés, consultation en ligne du fichier banque Israël.

Préparation et rédaction du contrat de location

Le contrat de location est prévu pour une durée standard d'un an.
Si durant cette année aucun problème majeur n'a été rencontré, l'option est offerte au locataire de reconduire le contrat.

Inscriptions

Les compteurs d'eau, électricité et gaz ainsi que la taxe d'habitation sont inscrits au nom du locataire, qui lui chargé d'effectuer ces inscriptions. Nous nous en assurons auprès desdites instances.

Finances

Le règlement des loyers fait l'objet d'un suivi constant de notre service comptabilité.
Apres encaissement sur le compte séquestre, et après déduction des frais et éventuels travaux, les loyers vont seront reversés par virement ou par chèque sur votre compte privé.
Vous pouvez consulter à tout moment votre position financière (séquestre) sur Internet avec bien entendu un numéro de compte et code secret qui vous sera remis à notre étude.

Partenariat Privilégié

Afin d'assurer une valorisation et une maîtrise des coûts de votre bien, nous mettons en œuvre toutes les actions nécessaires. Pour cela, nous agissons en partenariat exclusif avec tous les corps de métier relevants, tels que fournisseurs et entrepreneurs professionnels dans tous les domaines: banque, finance, assurance, architecture, entreprises de bâtiment, nettoyage, entretien, agences immobilières.
L'administration personnalisée de vos biens immobiliers, centralisée à notre siège, vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique vous libère ainsi des incontournables tâches juridiques et administratives.

Un service clientèle francophone est à votre disposition aux heures de bureau

Un service clientèle francophone est à votre disposition aux heures de bureau.
Il vous permettra de communiquer avec les différents services de notre cabinet: Maître Eli Haddad, l'équipe chargée de votre dossier, notre service comptable et, le cas échéant, notre service gestion de patrimoine.
Ce système a été mis en place afin de faciliter la communication avec le cabinet et d'assurer une réponse personnalisée à vos questions ou demandes.
Il vous est possible de vous adresser à l'étude par fax, téléphone ou mail. Après traitement, nous vous communiquerons notre réponse par le même média ou conformément à votre demande.

Demande de renseignement

Sans engagement de votre part, déposez votre demande en remplissant le formulaire ci-dessous. Vous recevrez notre réponse par mail ou par téléphone.