Недвижимость на продажу в Бат-Ям

3 объявления найдено - в Северо-Запад - 2+ комнат

Недвижимость Бат-Ям — вид на море и набережную

Бат-Ям — 'дочь моря' на иврите — самая прямая альтернатива Тель-Авиву. Примыкая к югу от своего большого соседа, со своей собственной набережной и ценами в два-три раза ниже, Бат-Ям привлекает покупателей, которые хотят близость к Тель-Авиву без тель-авивских цен. Это один из рынков с самым высоким потенциалом прироста стоимости в Израиле.

С населением около 160,000 жителей, Бат-Ям — плотный и живой город. Набережная, долго заброшенная, переживает трансформацию: обновленная прогулочная зона, проекты престижных жилых башен, открывающиеся рестораны и кафе. Будущий скоростной трамвай (красная линия) напрямую соединит Бат-Ям с центром Тель-Авива, что является ТЕМ катализатором, которого ждут инвесторы.

Город переживает одну из самых активных программ городского обновления в Израиле. Десятки проектов Тама 38 и Пинуй Бинуй (снос-реконструкция) превращают ветхие здания в современные резиденции. Квартал за кварталом Бат-Ям меняет облик — и цены следуют за этим.

Самые востребованные районы

Набережная (Ривьера) — самый желанный район. Вид на море, прогулочная зона, новые проекты жилых башен. Цены здесь самые высокие в городе, но остаются значительно ниже набережной Тель-Авива. Это сектор с самым высоким потенциалом переоценки.

Север Бат-Яма (в сторону Яффо) — сектор ближайший к Тель-Авиву, на южной границе Яффо. Район в процессе джентрификации, художники и молодежь поселяются. Атмосфера напоминает Флорентин десять лет назад.

Центр города (Бальфур, Герцль) — коммерческий и плотный район. Старые квартиры по низким ценам, активная деятельность Тама 38. Интересная инвестиция в аренду с значительным потенциалом трансформации.

Рамат ха-Наси — более спокойный жилой район на востоке. Семьи, здания 70-90-х годов. Самые доступные цены, хорошая доходность аренды.

Рынок недвижимости в Бат-Яме

Для 4-комнатной квартиры рассчитывайте на 1,800,000-3,000,000 ₪ в зависимости от района. Валовая доходность аренды составляет 3,5-4,5%. Но именно потенциал прироста стоимости делает Бат-Ям привлекательным рынком: скоростной трамвай, городское обновление и непосредственная близость к Тель-Авиву создают восходящую динамику цен.

Профиль покупателя: молодые пары, которые больше не могут позволить себе Тель-Авив, инвесторы, которые делают ставку на метро и Пинуй Бинуй, и покупатели, которые ищут море менее чем за 2 миллиона шекелей.

Для подробностей: посмотрите наше сравнение лучших городов для инвестиций в Израиле или наш полный гид по процессу покупки.

По вашему запросу объявлений не найдено. Смотреть все объявления

Часто задаваемые вопросы о Бат-Ям

Для 4-комнатной квартиры в Бат-Яме цены варьируются от 1,800,000 до 3,000,000 ₪. Набережная самая дорогая, восточные районы наиболее доступные.

Три фактора: будущий скоростной трамвай (красная линия), который напрямую соединит Бат-Ям с центром Тель-Авива, масштабная программа городского обновления (Тама 38, Пинуй Бинуй), которая преобразует город, и цены, которые по-прежнему в 2-3 раза ниже тель-авивских, несмотря на непосредственную близость.

Бат-Ям примыкает к югу от Тель-Авива — переходишь из одного в другой незаметно. Будущий скоростной трамвай сократит поездку в центр Тель-Авива до нескольких минут.

Да, десятки проектов Тама 38 и Пинуй Бинуй в процессе или запланированы. На набережной появляются современные жилые башни. Это одна из самых активных программ городского обновления в Израиле.

Валовая доходность составляет от 3,5 до 4,5%. Спрос на аренду высокий благодаря близости к Тель-Авиву и еще доступным ценам. Потенциал прироста стоимости — главная привлекательность для инвесторов.