Недвижимость на продажу в Бат-Ям
84 объявления найдено - в Бат-Ям - 3+ комнат
Бат-Ям — 'дочь моря' на иврите — самая прямая альтернатива Тель-Авиву. Примыкая к югу от своего большого соседа, со своей собственной набережной и ценами в два-три раза ниже, Бат-Ям привлекает покупателей, которые хотят близость к Тель-Авиву без тель-авивских цен. Это один из рынков с самым высоким потенциалом прироста стоимости в Израиле.
С населением около 160,000 жителей, Бат-Ям — плотный и живой город. Набережная, долго заброшенная, переживает трансформацию: обновленная прогулочная зона, проекты престижных жилых башен, открывающиеся рестораны и кафе. Будущий скоростной трамвай (красная линия) напрямую соединит Бат-Ям с центром Тель-Авива, что является ТЕМ катализатором, которого ждут инвесторы.
Город переживает одну из самых активных программ городского обновления в Израиле. Десятки проектов Тама 38 и Пинуй Бинуй (снос-реконструкция) превращают ветхие здания в современные резиденции. Квартал за кварталом Бат-Ям меняет облик — и цены следуют за этим.
Самые востребованные районы
Набережная (Ривьера) — самый желанный район. Вид на море, прогулочная зона, новые проекты жилых башен. Цены здесь самые высокие в городе, но остаются значительно ниже набережной Тель-Авива. Это сектор с самым высоким потенциалом переоценки.
Север Бат-Яма (в сторону Яффо) — сектор ближайший к Тель-Авиву, на южной границе Яффо. Район в процессе джентрификации, художники и молодежь поселяются. Атмосфера напоминает Флорентин десять лет назад.
Центр города (Бальфур, Герцль) — коммерческий и плотный район. Старые квартиры по низким ценам, активная деятельность Тама 38. Интересная инвестиция в аренду с значительным потенциалом трансформации.
Рамат ха-Наси — более спокойный жилой район на востоке. Семьи, здания 70-90-х годов. Самые доступные цены, хорошая доходность аренды.
Рынок недвижимости в Бат-Яме
Для 4-комнатной квартиры рассчитывайте на 1,800,000-3,000,000 ₪ в зависимости от района. Валовая доходность аренды составляет 3,5-4,5%. Но именно потенциал прироста стоимости делает Бат-Ям привлекательным рынком: скоростной трамвай, городское обновление и непосредственная близость к Тель-Авиву создают восходящую динамику цен.
Профиль покупателя: молодые пары, которые больше не могут позволить себе Тель-Авив, инвесторы, которые делают ставку на метро и Пинуй Бинуй, и покупатели, которые ищут море менее чем за 2 миллиона шекелей.
Для подробностей: посмотрите наше сравнение лучших городов для инвестиций в Израиле или наш полный гид по процессу покупки.
À la une Эксклюзив Продажа 5 
Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,в новостройке,В хорошем состоянии,Тихое место,Высокий этаж с видом,Премиум-класс,в отличном состоянии,Роскошный,Прекрасный,новостройка,Рядом с морем,Эксклюзивный проект,После ремонта,просторный,Вид на море
16 Декабрь 2025 Квартира
Бат-Ям
À la une Эксклюзив Продажа 6
Не упустите!,приятный,в центре,с террасой,Балкон с видом на море,Красивая квартира,со всеми удобствами,Хорошее расположение,Хорошее предложение,Хорошее предложение,С окнами на разные стороны,тихий,светлый,На тихой улице,в красивом здании,В хорошем состоянии,Тихое место,Высокий этаж с видом,Большой,Прекрасный,Рядом с морем,После ремонта,просторный,Вид на море
16 Декабрь 2025 Квартира
Бат-Ям
