Недвижимость в Иерусалим - Покупка и Аренда в Израиле

Иерусалим — особый рынок недвижимости в Израиле. Политическая и духовная столица страны, трижды святой город, он пользуется спросом, который не зависит ни от экономических циклов, ни от модных тенденций: диаспора, учреждения, университеты и религиозное значение города обеспечивают постоянный поток покупателей на протяжении десятилетий. Это рынок стабильности по преимуществу.

С населением более 970 000 жителей Иерусалим является крупнейшим городом Израиля по численности населения. Но в отличие от Тель-Авива, у него нет ни небоскребов, ни пляжей — у него есть кое-что более редкое: 3000 лет истории в каждом камне. Город построен из иерусалимского камня (это законодательное требование), что придает ему этот уникальный золотой цвет на закате.

Контраст с Тель-Авивом поразительный. Когда Тель-Авив засыпает, Иерусалим находится вне времени. 45 минут дороги их разделяют, но 2000 лет истории. Рынок недвижимости отражает эту глубину: меньше спекуляций, меньше волатильности, но регулярный и стабильный рост в долгосрочной перспективе.

Самые востребованные районы

Рехавия и Тальбие — шикарные районы центра. Каменные здания, усаженные деревьями проспекты, посольства, престижные резиденции. Самый желанный адрес в городе с ценами, которые конкурируют с некоторыми районами Тель-Авива.

Бака и Мошава Германит (Немецкая колония) — сердце франкоязычного и модного Иерусалима. Кафе, рестораны, галереи, теплая районная жизнь. Отреставрированные османские дома рядом с современными зданиями. Очень востребован франкоязычными семьями.

Катамон и Сан-Симон — устоявшиеся и семейные жилые районы, значительная современная религиозная община. Хорошее соотношение цены и качества по сравнению с Рехавией.

Мамилла и центр города — в полном возрождении. Комплекс Мамилла преобразил вход в Старый город своими роскошными бутиками и элитными квартирами. Трамвай оживил всю ось улица Яффо — Махане Иегуда.

Хар-Хома и Писгат-Зеев — доступные периферийные районы. Новые здания, большие квартиры, самые низкие входные цены в Иерусалиме. Выбор молодых семей и инвесторов.

Рамот — большой жилой район на северо-западе. Семьи, зеленые зоны, хорошо обслуживается транспортом. Средние цены.

Рынок недвижимости в Иерусалиме

Для 4-комнатной квартиры рассчитывайте на 2 500 000 — 5 500 000 ₪ в зависимости от района. Валовая доходность от аренды составляет 3-4%, поддерживаемая студенческим спросом (Еврейский университет, Бецалель, Хадасса) и спросом диаспоры.

Трамвайная сеть постепенно расширяется и преобразует город, повышая стоимость каждого района, который она обслуживает. новые проекты множатся, особенно на въезде в город и в южных районах.

Для получения дополнительной информации: ознакомьтесь с нашим сравнением лучших городов для инвестиций в Израиле или нашим полным руководством по процессу покупки.