Рынок недвижимости в Израиле переживает значительное замедление, характеризующееся падением продаж жилья и рекордным накоплением непроданных объектов.
📉 Резкое падение продаж недвижимости
Последние данные показывают, что сделки с недвижимостью значительно сократились, с падением примерно на 20% или более в некоторых сегментах рынка, особенно если исключить субсидируемые программы для покупателей первого жилья.
Другая статистика подтверждает эту тяжелую тенденцию:
В октябре 2025 года продажи жилья достигли самого низкого уровня за два года, с примерно 4 600 проданными единицами, что представляет снижение на 35% по сравнению с предыдущим месяцем и уменьшение на 17% в годовом исчислении.
Продажи жилья на свободном рынке упали примерно на 21% за год, что иллюстрирует более слабый спрос вне специальных государственных программ.
🏘️ Избыточное предложение и высокие запасы
Замедление спроса сопровождается избытком предложения на рынке. Более 83 000 новых квартир остаются непроданными, беспрецедентная цифра, которая создает понижательное давление на цены и замедляет транзакции.
Это накопление непроданных объектов отражает, с одной стороны, очень большое предложение, а с другой стороны, более осторожный или отложенный спрос со стороны потенциальных покупателей.
💸 Экономические факторы и поведение покупателей
Несколько элементов способствуют данной ситуации:
Более высокие процентные ставки и более строгое финансирование в результате регулятивных ограничений (таких как ограничение опций «20-80» или «10-90»), которые затрудняют доступ к кредиту для некоторых покупателей.
Стимулирующие меры застройщиков с коммерческими предложениями и условиями оплаты, хотя эти меры не полностью восстановили спрос.
Выжидательная позиция покупателей, которые иногда надеются на более значительное снижение цен перед покупкой, особенно на свободном рынке, где классические стимулы менее эффективны.
📊 Снижение цен в некоторых сегментах
Понижательное давление на цены начинает ощущаться в некоторых секторах в связи с избытком предложения и снижением спроса. Хотя ситуация варьируется по регионам, несколько индикаторов показывают более благоприятную для покупателей среду.
