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Projeto de qualidade Exclusivo 11 2030
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade

Shimon Peres, Ashdod

3,140,000 ₪
$1,080,160 | €929,440
4 quartos
136 m²
Vista aberta Jardim Beira-mar
Não perca!,com terraço,claro,Lugar quieto,Luxuoso,Magnífico,Projeto de qualidade 5
Apartamento
Não perca!,com terraço,claro,Lugar quieto,Luxuoso,Magnífico,Projeto de qualidade

Sokolov, Tel Aviv

7,100,000 ₪
$2,442,400 | €2,101,600
3 quartos
102 m²
Vista aberta Jardim
Não perca!,com terraço,bem equipado,calmo,claro,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso 5
Apartamento
Não perca!,com terraço,bem equipado,calmo,claro,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso

Kikar Hamedina, Tel Aviv

7,500,000 ₪
$2,580,000 | €2,220,000
4 quartos
125 m²
Vista aberta Jardim
No centro de Jerusalém - Mekor Haim 5
Apartamento
No centro de Jerusalém - Mekor Haim

Makor Haim, Jerusalém

4,237,500 ₪
$1,457,700 | €1,254,300
4 quartos
105 m²
Jardim
No coração de Kiriat Menahem - Kiriat Yovel 7 2030
Apartamento
No coração de Kiriat Menahem - Kiriat Yovel

Kiryat Menahem, Jerusalém

3,248,000 ₪
$1,117,312 | €961,408
4 quartos
92 m²
Vista aberta Jardim Beira-mar
No coração de Jerusalém Ramat Denya limitrofe com Bait Vagan 3 imóveis
Apartamento
No coração de Jerusalém Ramat Denya limitrofe com Bait Vagan

Ramat Denya, Jerusalém

A partir de 2,350,000 ₪
Até 3,350,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 2 quartos, 49 m²
Apartamento, 4 quartos, 94 m²
Apartamento, 4 quartos, 101 m²
Vista aberta Jardim Beira-mar
Alto padrão,Luxuoso,Projeto de qualidade Entregue 2 imóveis
Apartamento
Alto padrão,Luxuoso,Projeto de qualidade

Makor Haim, Jerusalém

A partir de 3,636,500 ₪
Até 4,343,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 99 m²
Apartamento, 3 quartos, 83 m²
Jardim Beira-mar
Lindo apartamento,em um belo imóvel,Alto padrão,Luxuoso,novo,Projeto de qualidade,espaçoso Entregue 2 imóveis
Apartamento
Lindo apartamento,em um belo imóvel,Alto padrão,Luxuoso,novo,Projeto de qualidade,espaçoso

Galil Yam, Herzliya

A partir de 6,600,000 ₪
Até 7,100,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 139 m²
Apartamento, 5 quartos, 142 m²
Vista aberta Jardim Beira-mar Estacionamento
Bat Yam Costa do Mar 2 imóveis
Apartamento
Bat Yam Costa do Mar

Bat Yam, Bat Yam

A partir de 2,010,000 ₪
Até 2,513,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 2 quartos, 49 m²
Apartamento, 3 quartos, 68 m²
Vista aberta Jardim Beira-mar
Apartamento
Holyland Bait Vagan

Holyland, Jerusalém

5,300,000 ₪
$1,823,200 | €1,568,800
6 quartos
147 m²
Vista aberta Jardim
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Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades

Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.

Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.

Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.

Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).

Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.

Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.

A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.

Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.

Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.

Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.

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