Novos Projetos
560 anúncios
Exclusivo 5
2031
6
Cobertura Recommandé
Não perca!,com terraço,claro,Luxuoso,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Centro da cidade, Tel Aviv
10,800,000 ₪
$3,715,200 | €3,196,800
4 quartos
157 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 2
2027
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Vav, Ashdod
1,560,000 ₪
$536,640 | €461,760
3 quartos
73 m²
2
Apartamento
No coração de Bait Vagan - Ramat Sharet
Ramat Sharet, Jerusalém
4,090,000 ₪
$1,406,960 | €1,210,640
4 quartos
98 m²
Vista aberta
2
Entregue
Apartamento
NAT-600 EDIFÍCIO BOUTIQUE - 1ª LINHA DO MAR
Nat 600, Netanya
6,100,000 ₪
$2,098,400 | €1,805,600
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Estacionamento
Depósito
6
Apartamento
NOVO PROJETO VILLAGE DAVID MAMILLA
Mamilla, Jerusalém
0 ₪
$0 | €0
3 quartos
100 m²
Jardim
Beira-mar
2027
4 imóveis
Apartamento
PROJETO NOVO PRÓXIMO AO MAR E À LINHA DE BONDE EM BAT YAM
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 2,050,000 ₪
Até 2,650,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 64 m²
Apartamento, 3 quartos, 82 m²
Apartamento, 2 quartos, 55 m²
Apartamento, 3 quartos, 75 m²
Vista aberta
Jardim
2 imóveis
Apartamento
ARLOZOROV ATSMAOUT DISTRITO MAGNÍFICO NOVO PROJETO
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 3,180,000 ₪
Até 3,800,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 147 m²
Apartamento, 4 quartos, 129 m²
Vista aberta
Jardim
2 imóveis
Apartamento
No centro de Jerusalém
Centro da cidade, Jerusalém
3,950,000 ₪
$1,358,800 | €1,169,200
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 92 m²
Apartamento, 2 quartos, 54 m²
Exclusivo
2028
Apartamento Recommandé
Não perca!,agradável,Central,com terraço,Lindo apartamento,bem equipado,Boa localização,Bom negócio,Boa orientação solar,calmo,claro,Em uma rua tranquila,em um belo imóvel,em um imóvel novo,Lugar quieto,Andar superior com vista,Grande,excelente estado,Magnífico,novo,Alvará de construção,Perto do mar,Projeto de qualidade
Eilat, Eilat
1,630,000 ₪
$560,720 | €482,480
3 quartos
63 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
