Novos Projetos
401 anúncios
5
2029
2 imóveis
Apartamento Cobertura Recomendado
Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
A partir de 5,500,000 ₪
Até 12,000,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 164 m²
Cobertura, 5 quartos, 304 m²
2
Apartamento
calmo,Perto do mar,claro,em um imóvel novo,espaçoso,Tetos altos,Reformado,Projeto de qualidade
Região marítima, Tel Aviv
6,500,000 ₪
$2,307,500 | €1,982,500
3 quartos
82 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
5
Apartamento
Projeto novo - Pagamento 15% na assinatura - Netanya
Netanya, Netanya
2,888,000 ₪
$1,025,240 | €880,840
4 quartos
102 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
6
Apartamento Recomendado
Novo projeto de luxo em Bat Yam – Torre de prestígio a 400 m da praia
Bat Yam, Bat Yam
3,810,000 ₪
$1,352,550 | €1,162,050
4 quartos
107 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
8
Apartamento
Novo projeto em Or Akiva – Bairro Or Yam, a dois passos de Cesareia
Or Akiva, Or Akiva
2,880,000 ₪
$1,022,400 | €878,400
5 quartos
122 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
9
Apartamento
Novo Projeto Herzliya Verte – Apartamentos 3 e 4 quartos à venda
Herzliya, Herzliya
4,146,000 ₪
$1,471,830 | €1,264,530
4 quartos
101 m²
Vista aberta
Jardim
5
Apartamento Recomendado
Novo Projeto em Ramat Gan – Localização Excepcional – 4 Quartos
Ramat Gan
4,200,000 ₪
$1,491,000 | €1,281,000
4 quartos
96 m²
Vista aberta
Jardim
2
Entregue
Apartamento
Belo apartamento com terraço, vista para o mar, alto padrão - Não perca!
Eilat, Eilat
2,600,000 ₪
$923,000 | €793,000
4 quartos
100 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
2029
4 imóveis
Apartamento Cobertura Apartamento garden Recomendado
Com terraço, tranquilo, em belo edifício, no centro, varanda para o mar, boa localização, em rua tranquila, lugar tranquilo, andar alto com vista, licença de construção, vista para o mar, imperdível!, agradável, bem projetado, claro, em edifício novo, novo, espaçoso, belo
Eilat, Eilat
A partir de 1,850,000 ₪
Até 2,490,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 110 m²
Cobertura, 4 quartos, 110 m²
Apartamento garden, 4 quartos, 80 m²
Apartamento, 4 quartos, 110 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
Entregue
Apartamento
Magnífico apartamento novo com vista para o mar - Residência de luxo com terraço - Projeto de qualidade imperdível!
Eilat, Eilat
2,300,000 ₪
$816,500 | €701,500
4 quartos
92 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
Entregue
Cobertura Recomendado
Belo apartamento com terraço, silencioso, em um belo edifício novo, investimento, no centro, boa localização, local tranquilo, andar alto com vista, grande, alto padrão, luxuoso, perto do mar, não perca!, agradável, bem projetado, claro, espaçoso
Eilat, Eilat
3,700,000 ₪
$1,313,500 | €1,128,500
4 quartos
100 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Depósito
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
