פרויקטים חדשים
401 מודעות
5
2 נכסים
דירה
עם מרפסת,שקטה,דירת יוקרה,נעימה,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,פרוייקט איכותי
תל אביב, תל אביב
החל מ 7,605,000 ₪
עד 8,075,000 ₪
זמינות :
דירה, 4 חדרים, 95 m²
דירה, 3 חדרים, 90 m²
נוף פתוח
גינה
5
נמסר
פנטהאוז מומלץ
צפון העיר - נתניה - קרוב לניצה
מרכז העיר, נתניה
4,950,000 ₪
$1,757,250 | €1,509,750
5 חדרים
150 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
חניה
5
דירה
פרויקט חדש - תשלום 15% בחתימה - נתניה
נתניה, נתניה
2,888,000 ₪
$1,025,240 | €880,840
4 חדרים
102 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
6
דירה מומלץ
פרויקט יוקרה חדש בבת ים – מגדל יוקרה במרחק 400 מ' מהחוף
בת ים, בת ים
3,810,000 ₪
$1,352,550 | €1,162,050
4 חדרים
107 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
8
דירה
פרויקט חדש באור עקיבא – שכונת אור ים, במרחק צעדים מקיסריה
אור עקיבא, אור עקיבא
2,880,000 ₪
$1,022,400 | €878,400
5 חדרים
122 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
9
דירה
פרויקט חדש הרצליה הירוקה – דירות 3 ו-4 חדרים למכירה
הרצליה, הרצליה
4,146,000 ₪
$1,471,830 | €1,264,530
4 חדרים
101 m²
נוף פתוח
גינה
5
דירה מומלץ
פרויקט חדש ברמת גן – מיקום יוצא דופן – 4 חדרים
רמת גן
4,200,000 ₪
$1,491,000 | €1,281,000
4 חדרים
96 m²
נוף פתוח
גינה
2
נמסר
דירה
דירה יפה עם מרפסת, נוף לים, רמה גבוהה - אסור לפספס!
אילת, אילת
2,600,000 ₪
$923,000 | €793,000
4 חדרים
100 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי
2029
4 נכסים
דירה פנטהאוז דירת גן מומלץ
עם מרפסת, שקט, בבניין יפה, במרכז, מרפסת לים, מיקום טוב, ברחוב שקט, מקום שקט, קומה גבוהה עם נוף, היתר בנייה, נוף לים, אסור לפספס!, נעים, מעוצב היטב, בהיר, בבניין חדש, חדש, מרווח, יפה
אילת, אילת
החל מ 1,850,000 ₪
עד 2,490,000 ₪
זמינות :
דירה, 4 חדרים, 110 m²
פנטהאוז, 4 חדרים, 110 m²
דירת גן, 4 חדרים, 80 m²
דירה, 4 חדרים, 110 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
בלעדי
נמסר
דירה
דירה חדשה מפוארת עם נוף לים - בית מגורים יוקרתי עם מרפסת - פרויקט איכות שאסור לפספס!
אילת, אילת
2,300,000 ₪
$816,500 | €701,500
4 חדרים
92 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
בלעדי
נמסר
פנטהאוז מומלץ
דירה יפה עם מרפסת, שקטה, בבניין חדש ויפה, השקעה, במרכז, מיקום טוב, מקום שקט, קומה גבוהה עם נוף, גדולה, רמה גבוהה, יוקרתית, קרוב לים, אסור לפספס!, נעימה, מתוכננת היטב, מוארת, מרווחת
אילת, אילת
3,700,000 ₪
$1,313,500 | €1,128,500
4 חדרים
100 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
מחסן
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
