Novos Projetos
560 anúncios
5
2 imóveis
Apartamento
com terraço,calmo,Luxuoso,agradável,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Tel Aviv, Tel Aviv
A partir de 7,605,000 ₪
Até 8,075,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 95 m²
Apartamento, 3 quartos, 90 m²
Vista aberta
Jardim
Apartamento
Imperdível! Novo projeto no bairro Bazel
Região marítima, Tel Aviv
3,550,000 ₪
$1,224,750 | €1,054,350
2 quartos
59 m²
5
Cobertura
Não perca!,com terraço,claro,Lugar quieto,Luxuoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
17,500,000 ₪
$6,037,500 | €5,197,500
5 quartos
230 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que uma casa... uma herança
Safed, Safed
1,850,000 ₪
$638,250 | €549,450
5 quartos
126 m²
Exclusivo 8
Entregue
Apartamento Recommandé
Herbert Samuel 34, Projeto Aura
Centro da cidade, Hadera
2,350,000 ₪
$810,750 | €697,950
3 quartos
104 m²
Vista aberta
Jardim
5
Apartamento
Não perca!,com terraço,bem equipado,calmo,claro,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Kikar Hamedina, Tel Aviv
7,500,000 ₪
$2,587,500 | €2,227,500
4 quartos
125 m²
Vista aberta
Jardim
2 imóveis
Apartamento
calmo,em um belo imóvel,Não perca!,agradável,claro,espaçoso,Reformado,Projeto de qualidade
Kikar Hamedina, Tel Aviv
A partir de 5,525,000 ₪
Até 6,960,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 131 m²
Apartamento, 4 quartos, 104 m²
Vista aberta
Jardim
2 imóveis
Apartamento
Não perca!,bem equipado,claro,Em uma rua tranquila,Alto padrão,Magnífico,Projeto de qualidade,espaçoso
Kikar Hamedina, Tel Aviv
A partir de 3,300,000 ₪
Até 5,150,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 1 quartos, 49 m²
Apartamento, 3 quartos, 79 m²
Exclusivo
Apartamento
Magnífico projeto exclusivo na rua Remez - Apartamentos 3/4/5 assoalhadas, rés-do-chão e penthouse
Tel Aviv
5,220,000 ₪
$1,800,900 | €1,550,340
3 quartos
82 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
Apartamento
EXCLUSIVIDADE – HOME STORIES - Projeto excepcional – Yehouda Hamaccabi A dois passos do Parque Hayarkon Bairro vibrante: cafés • restaurantes • comércios
Yehouda hamakaby, Tel Aviv
6,140,000 ₪
$2,118,300 | €1,823,580
4 quartos
100 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Apartamento
Holyland Golden Heights
Holyland, Jerusalém
3,900,000 ₪
$1,345,500 | €1,158,300
3 quartos
78 m²
Exclusivo
2028
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,520,000 ₪
$869,400 | €748,440
3 quartos
81 m²
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
