Novos Projetos
560 anúncios
6
Apartamento
Não perca!,com terraço,calmo,claro,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso,Vista para o mar
Região marítima, Tel Aviv
13,400,000 ₪
$4,623,000 | €3,979,800
3 quartos
134 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
Exclusivo 11
2030
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Shimon Peres, Ashdod
3,140,000 ₪
$1,083,300 | €932,580
4 quartos
136 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo 5
2031
5
Apartamento
com terraço,calmo,Luxuoso,agradável,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Tel Aviv, Tel Aviv
6,591,000 ₪
$2,273,895 | €1,957,527
3 quartos
85 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que uma casa... uma herança
Safed, Safed
1,850,000 ₪
$638,250 | €549,450
5 quartos
126 m²
Exclusivo
2029
4 imóveis
Apartamento Recommandé
Projeto no Coração de Bavli
Bavli, Tel Aviv
A partir de 5,050,000 ₪
Até 10,790,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 85 m²
Apartamento, 4 quartos, 102 m²
Apartamento, 5 quartos, 138 m²
Apartamento, 5 quartos, 157 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
2029
2 imóveis
Apartamento Recommandé
TOP Projeto - Gan Hair - Kikar Rabin
Centro da cidade, Tel Aviv
A partir de 5,450,000 ₪
Até 7,685,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 98 m²
Apartamento, 3 quartos, 76 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
Entregue
Apartamento Recommandé
Projeto - Kfar Shalem - Vista desafogada
Kfar Shalem, Tel Aviv
2,700,000 ₪
$931,500 | €801,900
5 quartos
100 m²
Exclusivo
Entregue
Apartamento
Projeto - Rua Calma - Perto do Mar
Centro da cidade, Tel Aviv
8,400,000 ₪
$2,898,000 | €2,494,800
4 quartos
114 m²
Vista aberta
Exclusivo
2028
Apartamento Recommandé
Projeto - Rua tranquila - Bograshov
Centro da cidade, Tel Aviv
7,300,000 ₪
$2,518,500 | €2,168,100
4 quartos
100 m²
Exclusivo
2028
Apartamento Recommandé
Rara oportunidade à venda
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
10,900,000 ₪
$3,760,500 | €3,237,300
5 quartos
143 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
