Novos Projetos
33 anúncios
5
Entregue
Cobertura Recommandé
NORTE DA CIDADE - NETANYA - PERTO DE NIZZA
Centro da cidade, Netanya
4,950,000 ₪
$1,702,800 | €1,465,200
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
Exclusivo 5
2031
5
Apartamento
com terraço,calmo,Luxuoso,agradável,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Tel Aviv, Tel Aviv
6,591,000 ₪
$2,267,304 | €1,950,936
3 quartos
85 m²
Vista aberta
Jardim
2
2029
2
Apartamento garden Recommandé
com terraço,calmo,Alto padrão,Perto do mar,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Minicobertura,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
7,800,000 ₪
$2,683,200 | €2,308,800
4 quartos
187 m²
Vista aberta
Jardim
3
Entregue
Apartamento garden
Jardim grande,Tetos altos,Projeto de qualidade,espaçoso
Shenkin, Tel Aviv
13,300,000 ₪
$4,575,200 | €3,936,800
6 quartos
136 m²
Beira-mar
7
Apartamento garden
Não perca!,com terraço,bem equipado,em um imóvel novo,Alto padrão,Luxuoso,novo,Alvará de construção,Projeto de qualidade
Região marítima, Tel Aviv
11,700,000 ₪
$4,024,800 | €3,463,200
5 quartos
89 m²
Jardim
Beira-mar
2028
Apartamento garden
Projeto residencial localizado no coração de Tel Aviv Yafo
Jaffa, Tel Aviv
4,403,000 ₪
$1,514,632 | €1,303,288
4 quartos
91 m²
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
2029
Apartamento garden Recommandé
Projeto no Coração de Bavli
Bavli, Tel Aviv
7,180,000 ₪
$2,469,920 | €2,125,280
4 quartos
4 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
2028
Apartamento garden Recommandé
Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,900,000 ₪
$997,600 | €858,400
3 quartos
70 m²
Jardim
Exclusivo
Entregue
Apartamento garden Recommandé
Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
7,500,000 ₪
$2,580,000 | €2,220,000
4 quartos
262 m²
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
Apartamento garden
EXCLUSIVIDADE – HOME STORIES • Projeto excepcional – Yehouda Hamaccabi • A dois passos do Parque Hayarkon • Bairro vibrante: cafés • restaurantes • lojas
Yehouda hamakaby, Tel Aviv
10,500,000 ₪
$3,612,000 | €3,108,000
0 quartos
274 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
2029
Apartamento garden
PROJETO RESIDENCIAL EM PRÉ-VENDA - CENTRO DA CIDADE DE NAHARIYA
Centro da cidade, Nahariya
1,650,000 ₪
$567,600 | €488,400
2 quartos
53 m²
Jardim
2027
Apartamento garden
Um projeto residencial único que redefine a própria essência da vida de luxo em um bairro dinâmico e em pleno crescimento de Ashkelon.
Barnea, Ascalão
1,950,000 ₪
$670,800 | €577,200
3 quartos
125 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
2029
Apartamento garden Recommandé
Com terraço, tranquilo, num belo edifício, no centro, varanda para o mar, boa localização, em rua tranquila, local tranquilo, andar alto com vista, licença de construção, vista para o mar, imperdível!, agradável, bem projetado, claro, em edifício novo, novo, espaçoso, belo
Eilat, Eilat
1,850,000 ₪
$636,400 | €547,600
4 quartos
80 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
