Nuovi Progetti
33 annunci
5
Appartamento
con terrazza,tranquillo,di lusso,grazioso,ben arredato,luminoso,spazioso,Magnifico,Progetto di qualità
Tel Aviv, Tel Aviv
8,075,000 ₪
$2,777,800 | €2,390,200
4 stanze
95 m²
Vista aperta
Giardino
5
Attico
Da non perdere,con terrazza,luminoso,Posto tranquillo,di lusso,Magnifico,Progetto di qualità
Sokolov, Tel Aviv
17,500,000 ₪
$6,020,000 | €5,180,000
5 stanze
230 m²
Vista aperta
Giardino
Esclusiva 5
2030
Appartamento Recommandé
Nuovo a Tsfat (Safed) - Più di una casa... un'eredità
Safed, Safed
1,850,000 ₪
$636,400 | €547,600
5 stanze
126 m²
2
2029
2
Livello del giardino Recommandé
con terrazza,tranquillo,Di alto standing,Vicino al mare,ben arredato,luminoso,spazioso,Magnifico,Mini attico,Progetto di qualità
Sokolov, Tel Aviv
7,800,000 ₪
$2,683,200 | €2,308,800
4 stanze
187 m²
Vista aperta
Giardino
3
Consegnato
Livello del giardino
Ampio giardino,Soffitti alti,Progetto di qualità,spazioso
Shenkin, Tel Aviv
13,300,000 ₪
$4,575,200 | €3,936,800
6 stanze
136 m²
Fronte mare
7
Livello del giardino
Da non perdere,con terrazza,ben arredato,in un nuovo edificio,Di alto standing,di lusso,nuovo,Permesso di costruzione,Progetto di qualità
quartiere di mare, Tel Aviv
11,700,000 ₪
$4,024,800 | €3,463,200
5 stanze
89 m²
Giardino
Fronte mare
2028
Livello del giardino
Progetto residenziale situato nel cuore di Tel Aviv Yafo
Giaffa, Tel Aviv
4,403,000 ₪
$1,514,632 | €1,303,288
4 stanze
91 m²
Giardino
Fronte mare
Esclusiva
2029
Livello del giardino Recommandé
Progetto nel Cuore di Bavli
Bavli, Tel Aviv
7,180,000 ₪
$2,469,920 | €2,125,280
4 stanze
4 m²
Vista aperta
Giardino
Esclusiva
2028
Livello del giardino Recommandé
Progetto di qualità
Bat Yam, Bat Yam
2,900,000 ₪
$997,600 | €858,400
3 stanze
70 m²
Giardino
Esclusiva
Consegnato
Livello del giardino Recommandé
Progetto di qualità
Marina, Ashdod
7,500,000 ₪
$2,580,000 | €2,220,000
4 stanze
262 m²
Giardino
Fronte mare
Esclusiva
Livello del giardino
ESCLUSIVA – HOME STORIES • Progetto d'eccezione – Yehouda Hamaccabi • A due passi dal Parco Hayarkon • Quartiere vivace: caffè • ristoranti • negozi
Yehouda hamakaby, Tel Aviv
10,500,000 ₪
$3,612,000 | €3,108,000
0 stanze
274 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Esclusiva
2029
Livello del giardino
PROGETTO RESIDENZIALE IN PREVENDITA - CENTRO CITTÀ DI NAHARIYA
Centro della città, Nahariya
1,650,000 ₪
$567,600 | €488,400
2 stanze
53 m²
Giardino
2027
Livello del giardino
Un progetto residenziale unico che ridefinisce l'essenza stessa della vita di lusso in un quartiere dinamico e in pieno sviluppo di Ashkelon.
Barnea, Ascalona
1,950,000 ₪
$670,800 | €577,200
3 stanze
125 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Esclusiva
2029
Livello del giardino Recommandé
Con terrazza, tranquillo, in un bell'edificio, in centro, balcone sul mare, buona posizione, in strada tranquilla, posto tranquillo, piano alto con vista, permesso di costruire, vista mare, da non perdere!, piacevole, ben progettato, luminoso, in edificio nuovo, nuovo, spazioso, bello
Eilat, Eilat
1,850,000 ₪
$636,400 | €547,600
4 stanze
80 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Questions fréquentes sur Tutti Tutte le Città
Tama 38 rinforza o ricostruisce un singolo edificio esistente contro i terremoti, aggiungendo piani venduti dal promotore. Pinui-Binui demolisce un insieme di edifici invecchianti per costruirne di nuovi più densi — i vecchi proprietari ricevono un appartamento nuovo di superficie equivalente o superiore nel nuovo edificio. Tama 38 è più veloce (12-24 mesi), Pinui-Binui più lungo (3-7 anni) ma trasformazionale.
Generalmente: 10-15% alla firma del compromesso, 30% dopo la consegna delle fondazioni, 25% al grezzo, 25% al fuori terra, e 10% alla consegna chiavi in mano. Le percentuali esatte variano secondo il promotore e il progetto. Ogni versamento è garantito dalla garanzia bancaria del promotore e deve essere effettuato solo dopo convalidazione della fase dal vostro avvocato.
Tre garanzie sono legalmente obbligatorie in Israele: la garanzia bancaria (Arvout Mekhira) che protegge il 100% delle somme versate in caso di fallimento del promotore; la garanzia decennale sui difetti di costruzione maggiori; e la garanzia annuale per tutte le finiture il primo anno. Rifiutate categoricamente qualsiasi promotore che non fornisce queste tre garanzie.
Per un piccolo edificio o progetto Tama 38: 18-24 mesi. Per un grande complesso residenziale: 24-36 mesi. Per i progetti complessi (Pinui-Binui, grandi torri): 36-60 mesi. I ritardi sono comuni in Israele — il vostro contratto deve prevedere penali chiare (generalmente 0,5%-1% del prezzo per mese di ritardo).
Parzialmente, sì. Il promotore fornisce una scelta di finiture standard (Mifrat Tekhni): piastrelle, cucina, sanitari, porte. Potete generalmente scegliere tra queste opzioni senza sovrapprezzo. Per finiture superiori, il promotore propone spesso upgrade a pagamento. Le modifiche strutturali sono raramente possibili dopo la firma.
Sì, in Israele, i promotori espongono sistematicamente il prezzo IVA inclusa (18% attualmente). Diffidate dei prezzi che sembrano anormalmente bassi — verificate sempre che sia proprio 'Kolel Maam' (IVA inclusa) nel contratto.
La garanzia bancaria obbligatoria (Arvout Mekhira) vi rimborsa il 100% delle somme versate. È la sicurezza chiave del mercato israeliano del nuovo. Potete anche, secondo i casi, ottenere l'immobile nello stato in cui si trova se un altro promotore riprende il progetto. È per questo che la verifica della garanzia bancaria è la fase più critica della vostra due diligence.
Sì, senza alcuna restrizione legale. Tuttavia, certi programmi incentivanti (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sono riservati ai residenti israeliani idonei. Il Mas Rechisha per non residente è dell'8% dal primo shekel — da mettere a bilancio fin dall'inizio. L'apporto mashkanta richiesto sarà del 50% minimo.
Sì, è la pratica della rivendita su progetto (Mechira al HaNeyar). Cedete il vostro contratto a un nuovo acquirente con l'accordo del promotore. Fiscalmente, la plusvalenza realizzata prima della consegna è soggetta al Mas Shevach come per tutto l'immobiliare. Questa strategia è comune tra gli investitori che speculano sull'apprezzamento durante la costruzione.
Cinque trappole classiche: firmare senza che la garanzia bancaria sia in atto; accettare un Mifrat Tekhni vago senza precisare marche e modelli; non prevedere penali di ritardo nel contratto; dimenticare di includere parcheggi e cantine nel prezzo (spesso venduti separatamente); e trascurare le spese accessorie (Vaad Bayit iniziale, allacciamenti, sistemazioni esterne). Un avvocato specializzato rileva queste trappole a monte.
