Novos Projetos em Eilat

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Projetos novos Eilat — torres balneárias no Mar Vermelho

Eilat (55.000 habitantes) é a única cidade israelense no Mar Vermelho, destino turístico importante (3 milhões de visitantes por ano) e zona franca (IVA 0%). O mercado de imóveis novos é impulsionado duplamente: pelo investimento em aluguel sazonal (aluguéis Airbnb/hoteleiros), por uma demanda residencial local em crescimento com o desenvolvimento turístico. Os projetos se concentram na orla marítima (baía de Eilat, Coral Beach) e no norte da cidade (expansão residencial).

Comprar imóveis novos em Eilat apresenta vantagens fiscais únicas: zona franca (sem IVA de 17% na maioria das transações), reduções no imposto sobre mais-valia, possibilidade de alugar sazonalmente legalmente. As construtoras ativas (Azrieli, Electra, Aura, Leviev) constroem principalmente torres de 10-25 andares orientadas para investimento em aluguel de curta duração ou residência secundária.

Os bairros com os projetos novos mais ativos

Baía de Eilat (calçadão, Royal Beach) — torres premium com vista para o Mar Vermelho, serviços hoteleiros (piscina, portaria). Preço: 45.000 a 70.000 ₪/m² para um 3-4 quartos novo.

Coral Beach (sul) — projetos próximos aos recifes de coral, perfil turístico-investimento. Preço: 40.000 a 58.000 ₪/m².

Shahamon — expansão norte residencial, apartamentos familiares menos turísticos. Preço: 25.000 a 34.000 ₪/m².

Ganim — bairro residencial calmo, projetos recentes a preços acessíveis. Preço: 22.000 a 30.000 ₪/m².

O mercado de imóveis novos em Eilat

Para um 3-4 quartos novo em Eilat, conte de 1,1 milhão ₪ (Ganim) a 4 milhões ₪ (Royal Beach vista mar premium). O rendimento de aluguel de curta duração (Airbnb) pode chegar a 7-10%, entre os mais altos de Israel, mas com sazonalidade marcada e mais trabalho de gestão. Eilat é acessível por avião (aeroporto Ramon, 15 voos/dia para Tel Aviv) e pela estrada 90 (4h30 de Tel Aviv, 4h de Jerusalém).

Para a compra na planta e as especificidades de Eilat, veja nosso guia completo.

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Questions fréquentes sur Eilat

Para um 3-4 quartos novo em Eilat, 1,1 a 4 milhões ₪ dependendo da localização. Por m²: 22.000 ₪ (Ganim residencial) a 70.000 ₪ (Royal Beach vista mar premium). As torres à beira-mar estão entre os imóveis mais caros de Israel depois do centro de Tel Aviv e Herzliya Pituah.

Eilat é uma zona franca: sem IVA de 17% na maioria dos bens e serviços, reduções no imposto de renda, vantagens nas mais-valias imobiliárias. Para investidores estrangeiros, as condições são ainda mais atrativas. Atenção: a legislação evolui, verificar com um advogado tributarista israelense antes de comprar.

Sim, Eilat oferece rendimentos Airbnb/aluguel de curta duração entre os mais altos de Israel (7-10% bruto). Mas a sazonalidade é forte: pico no verão, Pessah, Sukkot, Hanukká. Baixa em janeiro-fevereiro e outubro. Gestão mais complexa (limpeza, recepção, manutenção). Alguns proprietários terceirizam para portarias especializadas.

Pertinente se você gosta do clima desértico/Mar Vermelho e planeja 4-8 semanas de uso por ano. O resto do ano, você pode alugar sazonalmente para amortizar. O imóvel geralmente valoriza a longo prazo devido à pressão turística. Mas logística: Eilat é longe (4h30 de Tel Aviv), deve-se considerar isso.

Azrieli, Electra, Aura, Leviev, Ginger, Y.H. Dimri. Os grandes grupos israelenses estão todos presentes com projetos de 80 a 300 unidades habitacionais. Entregas 2024-2028. A qualidade de construção é elevada (torres premium) para atender ao mercado de investimento internacional e residências secundárias.