Biens à louer - Israel

165 annonces trouvés - 2+ pièces

Le marché locatif dans tout Israël

Le marché de la location à en Israël répond à des règles spécifiques propres au marché immobilier israélien. Contrats annuels (renouvelables), chèques postdatés en garantie (Shtaroth Bitachon), dépôt de garantie typiquement équivalent à 1-3 mois de loyer, et charges (Vaad Bayit + Arnona) souvent à la charge du locataire.

Les loyers à Tout Toutes les villes varient sensiblement selon le quartier, la proximité des transports et le standing du bien. Comptez généralement entre 3 500 ₪/mois pour un T3 dans les périphéries et plus de 8 000 ₪/mois dans les quartiers centraux ou proches du littoral.

Que vous soyez francophone fraîchement installé, étudiant, jeune actif ou famille en transition, sécuriser votre bail à Tout Toutes les villes demande de bien comprendre vos droits, les pratiques locales et les pièges classiques (Tabu, état des lieux, clause de sortie anticipée, dépôts non remboursés…).

Avant de signer un bail — consultez notre guide complet pour comprendre vos droits, les types de contrat, la répartition des charges, les garanties exigées et tous les pièges à éviter.

Louer un appartement en Israël : le guide complet 2026 →

Exclusif Location 10

Superbe mini-penthouse avec vue mer

11 mai 2026 Mini-Penthouse

Parc Hayam, Netanya

15,000 ₪

$5,160 | €4,440

pièces5

m²210

Investissement - Balcon sur la mer - Bon emplacement - Endroit calme - Grand - Haut standing - Luxueux - Proche de la mer - Vue sur la mer - À ne pas manquer ! - Agréable - Bien agencé - Spacieux - En bon état - Entièrement meublé - Grand jardin - Magnifi

Exclusif Recommandé Vacances 6

Investissement - Balcon sur la mer - Bon emplacement - Endroit calme - Grand - Haut standing - Luxueux - Proche de la mer - Vue sur la mer - À ne pas manquer ! - Agréable - Bien agencé - Spacieux - En bon état - Entièrement meublé - Grand jardin - Magnifi

11 mai 2026 Appartement

Ganim beth, Eilat

4,500 ₪

$1,548 | €1,332

pièces2

m²40

Villa Elie pieds dans l'eau - 4 pièces avec piscine privée, vue mer exceptionnelle, haut standing, proche plage

Exclusif Recommandé Vacances 6

Villa Elie pieds dans l'eau - 4 pièces avec piscine privée, vue mer exceptionnelle, haut standing, proche plage

11 mai 2026 Villa

Ganim beth, Eilat

4,000 ₪

$1,376 | €1,184

pièces4

m²135

Magnifique villa de haut standing à louer, avec piscine privée et proche de la mer, entièrement meublée, Youd Zain, Ashdod

Location 8

Magnifique villa de haut standing à louer, avec piscine privée et proche de la mer, entièrement meublée, Youd Zain, Ashdod

7 mai 2026 Villa

Yud Zayin, Ashdod

38,000 ₪

$13,072 | €11,248

pièces7

m²395

À ne pas manquer ! 3 pièces duplex à louer proche de toutes commodités, Centre-ville, Tel Aviv

Exclusif Location 4

À ne pas manquer ! 3 pièces duplex à louer proche de toutes commodités, Centre-ville, Tel Aviv

7 mai 2026 Duplex

Centre Ville, Tel Aviv

8,800 ₪

$3,027 | €2,605

pièces3

m²70

À LOUER - TOUR WHITE CITY - APPARTEMENT HAUT DE GAMME 4 PIÈCES AVEC PARKING ET TERRASSE

Exclusif Location 5

À LOUER - TOUR WHITE CITY - APPARTEMENT HAUT DE GAMME 4 PIÈCES AVEC PARKING ET TERRASSE

7 mai 2026 Appartement

Neve Tsedek, Tel Aviv

30,000 ₪

$10,320 | €8,880

pièces4

m²142

Bonne occasion à ne pas manquer ! Joli 2 pièces à louer proche de toutes commodités, Ashdod

Exclusif Location 8

Bonne occasion à ne pas manquer ! Joli 2 pièces à louer proche de toutes commodités, Ashdod

7 mai 2026 Appartement

Bet, Ashdod

3,100 ₪

$1,066 | €918

pièces2

m²25

À louer – Penthouse au cœur de Neve Tzedek

Location 12

À louer – Penthouse au cœur de Neve Tzedek

7 mai 2026 Penthouse

Neve Tsedek, Tel Aviv

25,000 ₪

$8,600 | €7,400

pièces3

m²98

À Louer - Immeuble Neuf | Entrée Début Janvier

Location 4

À Louer - Immeuble Neuf | Entrée Début Janvier

7 mai 2026 Appartement

Neve Tsedek, Tel Aviv

9,500 ₪

$3,268 | €2,812

pièces2

m²54

Location 5

À louer - Immeuble neuf | Entrée début janvier

7 mai 2026 Appartement

Neve Tsedek, Tel Aviv

14,000 ₪

$4,816 | €4,144

pièces3

m²72

Bonne occasion ! 2 pièces à louer, entièrement meublé, Tet Vav, Ashdod

Location 7

Bonne occasion ! 2 pièces à louer, entièrement meublé, Tet Vav, Ashdod

7 mai 2026 Appartement

Tet vav, Ashdod

4,500 ₪

$1,548 | €1,332

pièces2

m²40

À ne pas manquer ! 3,5 pièces à louer au cœur de Ramat Gan

Location

À ne pas manquer ! 3,5 pièces à louer au cœur de Ramat Gan

7 mai 2026 Appartement

Ramat gan, Ramat Gan

5,000 ₪

$1,720 | €1,480

pièces3

m²75

Questions fréquentes sur la location en Israël

En Israël, la durée standard d'un bail (Hozeh Skhirout) est de 12 mois, renouvelable. Beaucoup de propriétaires acceptent des baux de 24 mois pour les locataires stables. Contrairement à la France, il n'existe pas de bail "longue durée" automatique de 3-6 ans : chaque renouvellement est négocié.

Trois garanties sont généralement demandées : (1) un dépôt de garantie de 1 à 3 mois de loyer, (2) des chèques postdatés (Shtaroth Bitachon) couvrant chaque mois du bail, et (3) souvent un garant solvable (Arev) — typiquement un proche résidant en Israël. Pour les francophones non-résidents, le garant peut être remplacé par une garantie bancaire (Arvut Bankait).

Oui, c'est la pratique standard en Israël. Vous remettez à la signature du bail une série de chèques postdatés pour chaque mois de loyer. Le propriétaire les encaisse à date d'échéance. Conservez systématiquement le double pour suivi et n'oubliez jamais de prévoir le solde sur votre compte aux dates prévues.

Le Vaad Bayit (charges de copropriété) et l'Arnona (taxe municipale, équivalent taxe d'habitation) sont presque toujours à la charge du locataire. Vérifiez bien le montant mensuel du Vaad et le tarif Arnona du quartier avant de signer — ces deux postes peuvent ajouter 500 à 1 500 ₪/mois au loyer affiché selon les villes.

Oui, mais sous conditions négociées au contrat. La pratique la plus courante : vous pouvez quitter avant la fin si vous trouvez un locataire de remplacement acceptable pour le propriétaire, ou en payant 1-2 mois de pénalité. Lisez attentivement la clause de résiliation anticipée — elle est négociable AVANT signature, pas après.

Les deux existent. Le non meublé est la norme historique israélienne, mais le meublé se développe rapidement notamment dans les villes attirant des expatriés ou étudiants. Une location "non meublée" en Israël peut signifier sans cuisine équipée — vérifiez toujours l'état exact (Mazgan/clim, hotte, four, plaques, placards, machine à laver) avant signature.

Oui, mais le propriétaire demandera des garanties renforcées : garantie bancaire à la place du garant local, paiement de plusieurs mois d'avance, ou cosignataire résident. Faire appel à une agence ou un avocat francophone facilite considérablement le processus.

L'état des lieux n'est pas systématiquement formalisé en Israël comme en France, mais il est devenu pratique courante. Exigez un protocole écrit avec photos datées à l'entrée — sinon vous risquez de vous voir reprocher des dégâts existants à la sortie et perdre votre dépôt de garantie.

Carte d'identité ou passeport, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou attestation employeur), 3 derniers relevés bancaires israéliens, références de précédents propriétaires si possible, et coordonnées du garant. Les non-résidents fournissent l'équivalent depuis leur pays d'origine + une garantie bancaire.