Biens à louer - Israel

8 annonces trouvés - type Villa - 2+ pièces

Le marché locatif dans tout Israël

Le marché de la location à en Israël répond à des règles spécifiques propres au marché immobilier israélien. Contrats annuels (renouvelables), chèques postdatés en garantie (Shtaroth Bitachon), dépôt de garantie typiquement équivalent à 1-3 mois de loyer, et charges (Vaad Bayit + Arnona) souvent à la charge du locataire.

Les loyers à Tout Toutes les villes varient sensiblement selon le quartier, la proximité des transports et le standing du bien. Comptez généralement entre 3 500 ₪/mois pour un T3 dans les périphéries et plus de 8 000 ₪/mois dans les quartiers centraux ou proches du littoral.

Que vous soyez francophone fraîchement installé, étudiant, jeune actif ou famille en transition, sécuriser votre bail à Tout Toutes les villes demande de bien comprendre vos droits, les pratiques locales et les pièges classiques (Tabu, état des lieux, clause de sortie anticipée, dépôts non remboursés…).

Avant de signer un bail — consultez notre guide complet pour comprendre vos droits, les types de contrat, la répartition des charges, les garanties exigées et tous les pièges à éviter.

Louer un appartement en Israël : le guide complet 2026 →

Location 10

MAISON PRIVÉE BAYIT VAGAN TRÈS RARE

12 mai 2026 Villa

Beit Vagan, Jerusalem

17,000 ₪

$5,848 | €5,032

pièces5

m²200

Villa Elie pieds dans l'eau - 4 pièces avec piscine privée, vue mer exceptionnelle, haut standing, proche plage

Exclusif Recommandé Vacances 6

Villa Elie pieds dans l'eau - 4 pièces avec piscine privée, vue mer exceptionnelle, haut standing, proche plage

11 mai 2026 Villa

Ganim beth, Eilat

4,000 ₪

$1,376 | €1,184

pièces4

m²135

Magnifique villa de haut standing à louer, avec piscine privée et proche de la mer, entièrement meublée, Youd Zain, Ashdod

Location 8

Magnifique villa de haut standing à louer, avec piscine privée et proche de la mer, entièrement meublée, Youd Zain, Ashdod

7 mai 2026 Villa

Yud Zayin, Ashdod

38,000 ₪

$13,072 | €11,248

pièces7

m²395

Magnifique et spacieuse villa privée disponible pour les vacances, au cœur de Jérusalem

Vacances 6

Magnifique et spacieuse villa privée disponible pour les vacances, au cœur de Jérusalem

7 mai 2026 Villa

Ramat Denia, Jerusalem

1 ₪

$0 | €0

pièces5

m²300

Location 9

Immeuble neuf avec balcon vue mer

26 avril 2026 Villa

Mer, Netanya

6,900 ₪

$2,374 | €2,042

pièces4

m²105

Avec terrasse,Bien agencé,Bon emplacement,Grand,Proche de la mer,spacieux,Vue sur la mer

Exclusif Location 6

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23 avril 2026 Villa

Yud Alef, Ashdod

13,000 ₪

$4,472 | €3,848

pièces6

m²270

Location 6

Appartement à louer à Mamilla

19 avril 2026 Villa

Mamila, Jerusalem

40,000 ₪

$13,760 | €11,840

pièces4

m²180

A ne pas manquer !,Bon emplacement,Entierement meuble,Grand,Grand jardin,Haut standing,Hauts plafonds,Investi,Luxueux,Magnifique,Proche de la mer,spacieux

Exclusif Location 6

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11 février 2026 Villa

Yud Zayin, Ashdod

25,900 ₪

$8,910 | €7,666

pièces8

m²500

Questions fréquentes sur la location en Israël

En Israël, la durée standard d'un bail (Hozeh Skhirout) est de 12 mois, renouvelable. Beaucoup de propriétaires acceptent des baux de 24 mois pour les locataires stables. Contrairement à la France, il n'existe pas de bail "longue durée" automatique de 3-6 ans : chaque renouvellement est négocié.

Trois garanties sont généralement demandées : (1) un dépôt de garantie de 1 à 3 mois de loyer, (2) des chèques postdatés (Shtaroth Bitachon) couvrant chaque mois du bail, et (3) souvent un garant solvable (Arev) — typiquement un proche résidant en Israël. Pour les francophones non-résidents, le garant peut être remplacé par une garantie bancaire (Arvut Bankait).

Oui, c'est la pratique standard en Israël. Vous remettez à la signature du bail une série de chèques postdatés pour chaque mois de loyer. Le propriétaire les encaisse à date d'échéance. Conservez systématiquement le double pour suivi et n'oubliez jamais de prévoir le solde sur votre compte aux dates prévues.

Le Vaad Bayit (charges de copropriété) et l'Arnona (taxe municipale, équivalent taxe d'habitation) sont presque toujours à la charge du locataire. Vérifiez bien le montant mensuel du Vaad et le tarif Arnona du quartier avant de signer — ces deux postes peuvent ajouter 500 à 1 500 ₪/mois au loyer affiché selon les villes.

Oui, mais sous conditions négociées au contrat. La pratique la plus courante : vous pouvez quitter avant la fin si vous trouvez un locataire de remplacement acceptable pour le propriétaire, ou en payant 1-2 mois de pénalité. Lisez attentivement la clause de résiliation anticipée — elle est négociable AVANT signature, pas après.

Les deux existent. Le non meublé est la norme historique israélienne, mais le meublé se développe rapidement notamment dans les villes attirant des expatriés ou étudiants. Une location "non meublée" en Israël peut signifier sans cuisine équipée — vérifiez toujours l'état exact (Mazgan/clim, hotte, four, plaques, placards, machine à laver) avant signature.

Oui, mais le propriétaire demandera des garanties renforcées : garantie bancaire à la place du garant local, paiement de plusieurs mois d'avance, ou cosignataire résident. Faire appel à une agence ou un avocat francophone facilite considérablement le processus.

L'état des lieux n'est pas systématiquement formalisé en Israël comme en France, mais il est devenu pratique courante. Exigez un protocole écrit avec photos datées à l'entrée — sinon vous risquez de vous voir reprocher des dégâts existants à la sortie et perdre votre dépôt de garantie.

Carte d'identité ou passeport, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou attestation employeur), 3 derniers relevés bancaires israéliens, références de précédents propriétaires si possible, et coordonnées du garant. Les non-résidents fournissent l'équivalent depuis leur pays d'origine + une garantie bancaire.