פרויקטים חדשים
567 מודעות
3
2 נכסים
פנטהאוז דירה Recommandé
פרויקט חדש שכונת כפר דוד ממילא
ממילה, ירושלים
30,000,000 ₪
$10,320,000 | €8,880,000
זמינות :
פנטהאוז, 8 חדרים, 510 m²
דירה, 8 חדרים, 387 m²
נוף פתוח
גינה
7
2030
2 נכסים
דירה
בלב קרית מנחם - קרית יובל
Kiryat Menahem, ירושלים
החל מ 2,998,000 ₪
עד 3,248,000 ₪
זמינות :
דירה, 4 חדרים, 92 m²
דירה, 3 חדרים, 83 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
2
2 נכסים
דירה
בלב בית וגן - רמת שרת
רמת שרת, ירושלים
החל מ 3,420,000 ₪
עד 4,750,000 ₪
זמינות :
דירה, 3 חדרים, 79 m²
דירה, 5 חדרים, 121 m²
נוף פתוח
בלעדי 5
2031
5
פנטהאוז
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מוארת,במקום שקט,דירת יוקרה,מפוארת,פרוייקט איכותי
סוקולוב, תל אביב
17,500,000 ₪
$6,020,000 | €5,180,000
5 חדרים
230 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי 2
2027
2
נמסר
דירה
פרויקט למרגלות הכיכר
כיכר, נתניה
3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
4 חדרים
110 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
2 נכסים
פנטהאוז דירה
הולילנד בית וגן
הולילנד, ירושלים
החל מ 5,300,000 ₪
עד 16,500,000 ₪
זמינות :
פנטהאוז, 6 חדרים, 186 m²
דירה, 6 חדרים, 147 m²
נוף פתוח
גינה
2 נכסים
דירה
בלב ירושלים רמת דניה הגובלת בבית וגן
רמת דניה, ירושלים
החל מ 3,250,000 ₪
עד 3,350,000 ₪
זמינות :
דירה, 4 חדרים, 94 m²
דירה, 4 חדרים, 101 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
דירה
בת ים חוף הים
בת ים, בת ים
2,513,000 ₪
$864,472 | €743,848
3 חדרים
68 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
