Programmes Neufs
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2 biens
Penthouse Appartement Recommandé
PROJET NEUF QUARTIER VILLAGE DAVID MAMILA
Mamila, Jerusalem
30,000,000 ₪
$10,320,000 | €8,880,000
Disponibilités :
Penthouse, 8 pièces, 510 m²
Appartement, 8 pièces, 387 m²
Vue dégagée
Jardin
7
2030
2 biens
Appartement
En plein cœur de Kiriat Menahem - Kiriat Yovel
Kiryat Menahem, Jerusalem
À partir de 2,998,000 ₪
Jusqu'à 3,248,000 ₪
Disponibilités :
Appartement, 4 pièces, 92 m²
Appartement, 3 pièces, 83 m²
Vue dégagée
Jardin
Front de mer
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2 biens
Appartement
En plein cœur de Bait Vagan - Ramat Sharet
Ramat Sharet, Jerusalem
À partir de 3,420,000 ₪
Jusqu'à 4,750,000 ₪
Disponibilités :
Appartement, 3 pièces, 79 m²
Appartement, 5 pièces, 121 m²
Vue dégagée
Exclusif 5
2031
Penthouse
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
Kiryat Yovel, Jerusalem
8,940,000 ₪
$3,075,360 | €2,646,240
7 pièces
295 m²
5
Appartement
A ne pas manquer !,Avec terrasse,Clair,Endroit calme,Luxueux,Magnifique,Projet de qualité
Sokolov, Tel Aviv
7,100,000 ₪
$2,442,400 | €2,101,600
3 pièces
102 m²
Vue dégagée
Jardin
5
Appartement
avec terrasse,calme,Luxueux,agreable,bien agencé,clair,spacieux,Magnifique,Projet de qualite
tel aviv, Tel Aviv
8,075,000 ₪
$2,777,800 | €2,390,200
4 pièces
95 m²
Vue dégagée
Jardin
2
Livré
Appartement
Projet au pied du Kikar
Kikar, Netanya
3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
4 pièces
110 m²
Vue dégagée
Jardin
Débarras
2 biens
Penthouse Appartement
Holyland Bait Vagan
Holyland, Jerusalem
À partir de 5,300,000 ₪
Jusqu'à 16,500,000 ₪
Disponibilités :
Penthouse, 6 pièces, 186 m²
Appartement, 6 pièces, 147 m²
Vue dégagée
Jardin
2 biens
Appartement
En plein cœur de Jérusalem Ramat Dénia limitrophe Bait Vagan
Ramat Denia, Jerusalem
À partir de 3,250,000 ₪
Jusqu'à 3,350,000 ₪
Disponibilités :
Appartement, 4 pièces, 94 m²
Appartement, 4 pièces, 101 m²
Vue dégagée
Jardin
Front de mer
Appartement
Bat Yam Côte Mer
Bat yam, Bat yam
2,513,000 ₪
$864,472 | €743,848
3 pièces
68 m²
Vue dégagée
Jardin
Front de mer
Questions fréquentes sur Tout Toutes les villes
Tama 38 renforce ou reconstruit un seul bâtiment existant contre les séismes, en ajoutant des étages vendus par le promoteur. Pinui-Binui démolit un ensemble de bâtiments vieillissants pour en construire de nouveaux plus denses — les anciens propriétaires reçoivent un appartement neuf de surface équivalente ou supérieure dans le nouveau bâtiment. Tama 38 est plus rapide (12-24 mois), Pinui-Binui plus long (3-7 ans) mais transformationnel.
Généralement : 10-15% à la signature du compromis, 30% après livraison des fondations, 25% au gros œuvre, 25% au hors d'eau, et 10% à la livraison clé en main. Les pourcentages exacts varient selon le promoteur et le projet. Chaque versement est sécurisé par la garantie bancaire du promoteur et ne doit être effectué qu'après validation de l'étape par votre avocat.
Trois garanties sont légalement obligatoires en Israël : la garantie bancaire (Arvout Mekhira) qui protège 100% des sommes versées en cas de faillite du promoteur ; la garantie décennale sur les défauts de construction majeurs ; et la garantie annuelle pour toutes les finitions la première année. Refusez catégoriquement tout promoteur qui ne fournit pas ces trois garanties.
Pour un petit immeuble ou projet Tama 38 : 18 à 24 mois. Pour un grand ensemble résidentiel : 24 à 36 mois. Pour les projets complexes (Pinui-Binui, grandes tours) : 36 à 60 mois. Les retards sont courants en Israël — votre contrat doit prévoir des pénalités claires (généralement 0,5% à 1% du prix par mois de retard).
Partiellement, oui. Le promoteur fournit un choix de finitions standard (Mifrat Tekhni) : carrelage, cuisine, sanitaires, portes. Vous pouvez généralement choisir dans ces options sans surcoût. Pour des finitions supérieures, le promoteur propose souvent des upgrades payants. Les modifications structurelles sont rarement possibles après signature.
Oui, en Israël, les promoteurs affichent systématiquement le prix TVA incluse (18% actuellement). Méfiez-vous des prix qui paraissent anormalement bas — vérifiez toujours que c'est bien 'Kolel Maam' (TVA incluse) dans le contrat.
La garantie bancaire obligatoire (Arvout Mekhira) vous rembourse 100% des sommes versées. C'est la sécurité clé du marché israélien du neuf. Vous pouvez aussi, selon les cas, obtenir le bien en l'état si un autre promoteur reprend le projet. C'est pour cela que la vérification de la garantie bancaire est l'étape la plus critique de votre due diligence.
Oui, sans aucune restriction légale. Toutefois, certains programmes incitatifs (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sont réservés aux résidents israéliens éligibles. Le Mas Rechisha pour non-résident est de 8% dès le premier shekel — à budgétiser dès le départ. L'apport mashkanta demandé sera de 50% minimum.
Oui, c'est la pratique de la revente sur plan (Mechira al HaNeyar). Vous cédez votre contrat à un nouvel acheteur avec l'accord du promoteur. Fiscalement, la plus-value réalisée avant livraison est soumise au Mas Shevach comme pour tout immobilier. Cette stratégie est courante chez les investisseurs qui spéculent sur l'appréciation durant la construction.
Cinq pièges classiques : signer sans que la garantie bancaire soit en place ; accepter un Mifrat Tekhni vague sans préciser les marques et modèles ; ne pas prévoir de pénalités de retard dans le contrat ; oublier d'inclure les parkings et caves dans le prix (souvent vendus séparément) ; et négliger les frais annexes (Vaad Bayit initial, raccordements, aménagements extérieurs). Un avocat spécialisé détecte ces pièges en amont.
